Huslejenævnet nedsætter lejers varmeregning grundet skønnet forbrug og manglende aflæsning ved fraflytning

Denne sag omhandler en tvist vedrørende varmeregnskabet for perioden 1. januar til 31. marts 2024 for et lejemål på Rungstedvej 4.1.11, 2970 Hørsholm. Udlejeren indbragte sagen for Huslejenævnet efter lejernes indsigelse mod regnskabet, jf. Lejeloven § 77.

Lejernes indsigelse og argumenter

Lejerne gjorde indsigelse mod varmeregnskabet, da udgiften for de tre måneder i 2024 (6.422,36 kr. inkl. flyttegebyr) var markant højere end udgiften for fem måneder i 2023 (2.024,79 kr.). De fremhævede, at de flyttede ud midt i februar 2024 og havde skruet ned for varmen inden fraflytning. De mente, at det ikke kunne være korrekt, at udgiften for en kortere periode i 2024 var mere end tre gange større end for en længere periode i 2023.

Udlejers argumenter og baggrund for regnskabet

Udlejer oplyste, at varmeforbruget for perioden i 2024 var skønnet, da der ikke blev foretaget en aflæsning ved lejernes fraflytning. Lejemålet blev ikke genudlejet efter fraflytningen, og udlejer hæftede derfor for varmen i resten af 2024. Forbruget mellem lejerne og udlejer blev fordelt efter graddage. Udlejer argumenterede for, at de to perioder (2023 og 2024) ikke kunne sammenlignes direkte, da perioden i 2024 var ca. 10 % koldere end perioden i 2023. Udlejer oplyste desuden, at der først blev aflæst ved indflytning, ikke ved fraflytning, og at der havde været håndværkere i lejligheden efter fraflytningssynet den 14. marts 2024.

Huslejenævnet traf afgørelse om at nedsætte lejernes udgift til varmeforbrug, idet nævnet fandt, at udlejeren bar risikoen for den manglende aflæsning ved lejernes fraflytning.

Nævnets konklusion og begrundelse

Nævnet vurderede, at de to perioder (2023 og 2024) kunne sammenlignes ved at se på antallet af graddage. Det blev lagt til grund, at lejerne havde et meget lavt varmeforbrug i 2023. Nævnet fandt, at når udlejer anvender graddage som fordelingsgrundlag i den koldeste periode af året, straffes lejere med et lavt varmeforbrug. Det blev anset for en fejl, at udlejer ikke havde sørget for aflæsning ved lejernes fraflytning, især da udlejer selv havde rådighed over lejemålet fra midten af februar 2024 og dermed mulighed for at foretage en aflæsning. Udlejer måtte derfor bære risikoen for den manglende aflæsning.

Afgørelsens resultat

Nævnet besluttede skønsmæssigt at nedsætte lejernes udgift fra 6.422,36 kr. (inklusive flyttegebyr på 585 kr.) til 4.085 kr. (inklusive flyttegebyr på 585 kr.). Dette resulterede i en nedsættelse på 2.337,36 kr. Nævnet tog højde for, at lejerne hæftede for det varmeforbrug, håndværkerne havde haft i den sidste del af marts måned. Udlejeren blev pålagt at tilbagebetale det for meget opkrævede beløb senest den 15. august 2025. Manglende overholdelse af fristen anses som en tilsidesættelse af bestemmelserne i . Udlejer skal desuden orientere de øvrige lejere i ejendommen om afgørelsen, jf. .