Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Eksterne links
Halsnæs Kommune traf den 7. juni 2022 afgørelse om, at opførelse af et sommerhus på ejendommen [A1], 3390 Hundested, er i overensstemmelse med lokalplan nr. 10.3, Nødebohuse. Sommerhuset er på 140 m2 med et overdækket areal på 4,5 m2 og beklædes med sort træbeklædning. En nabo klagede over afgørelsen.
Planklagenævnet behandlede to hovedspørgsmål i sagen:
Nævnet skulle vurdere, om opførelsen af sommerhuset var umiddelbart tilladt efter lokalplanen, jf. Planlovens § 18, eller om det krævede dispensation fra lokalplanens § 8.6. Lokalplanens § 8.6 fastsætter, at ingen bygning må opføres med mere end én etage uden udnyttelig tagetage.
Det andet spørgsmål var, om reglerne for naboorientering var overholdt, jf. Planlovens § 20. Klageren havde gjort gældende, at kommunen burde have foretaget en høring, inden byggetilladelsen blev givet.
Planklagenævnet har ikke behandlet de øvrige klagepunkter i sagen, herunder indbliksgener og værdiforringelse, da disse ikke vedrører retlige forhold efter planloven.
Planklagenævnet kunne ikke give medhold i klagen, hvilket betyder, at Halsnæs Kommunes afgørelse af 7. juni 2022 om byggetilladelse til sommerhuset gælder.
Planklagenævnet har kompetence til at behandle retlige spørgsmål i forbindelse med kommunens afgørelser efter planloven, jf. Planlovens § 58, stk. 1, nr. 3. Nævnet forstår en byggetilladelse som en afgørelse om, at projektet er i overensstemmelse med en eventuel lokalplan for området.
Lokalplan nr. 10.3, § 8.6, fastsætter, at bygninger maksimalt må opføres med én etage uden udnyttelig tagetage. Da lokalplanen ikke definerer etagebegrebet, har Planklagenævnet lagt vægt på bygningens fremtræden for naboer og forbipasserende. Nævnet vurderede, på baggrund af tegningsmaterialet, at sommerhuset fremstår som en bygning med én etage. Dette skyldes blandt andet den ensidige taghældning på 15 grader, loft til kip og store vinduespartier. Indvendige niveauspring og en forhøjet terrasse ændrer ikke på denne vurdering. Projektet er derfor i overensstemmelse med lokalplanens § 8.6 og kræver ikke dispensation, jf. Planlovens § 19.
Klageren mente, at kommunen burde have foretaget en høring. Planklagenævnet fastslog, at , kun kræver naboorientering, når et forhold kræver dispensation fra lokalplanen. Da sommerhusets etageantal blev fundet umiddelbart tilladt og ikke krævede dispensation, var der ikke krav om naboorientering i medfør af denne bestemmelse.
Planklagenævnets afgørelse er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 3. En eventuel retssag til prøvelse af afgørelsen skal være anlagt inden 6 måneder, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 4. Det indbetalte klagegebyr tilbagebetales ikke, da nævnet ikke har givet klageren medhold eller ændret afgørelsen, jf. Bekendtgørelse om gebyr for indbringelse af klager for Planklagenævnet § 3.
Plan- og LanddistriktsstyrelsenBy-, Land- og Kirkeministeriet sender to nye landsplandirektiver i høring, der giver udvalgte kommuner mulighed for at udlægge sommerhusgrunde og udpege udviklingsområder i kystnærhedszonen.
AkademiraadetPlan- og Landdistriktsstyrelsen
Kolding Kommune traf den 18. juni 2019 afgørelse om, at opførelse af et sommerhus på ejendommen A 1, 6094 Hejls, var i overensstemmelse med lokalplan nr. 1342-61, Mindegården-sommerhusområdet. En nabo klagede den 2. juli 2019 til Planklagenævnet over denne afgørelse. Klagen blev modtaget af Planklagenævnet den 4. maj 2020.
Ejendommen er beliggende på A 1, 6094 Hejls, og er omfattet af lokalplan nr. 1342-61, Mindegården-sommerhusområdet, vedtaget den 12. september 2011. Ejendommen ligger i delområde 4.
Lokalplanens formål, som beskrevet i § 1, er at:
Akademiraadet advarer mod konsekvenserne for kystnaturen og bymidterne i et nyt lovforslag om ændring af planloven, men ser positivt på nye boformer i landdistrikterne.
Plan- og Landdistriktsstyrelsen har udarbejdet en ny vejledning om planlægning for lokalplanpligtige solcelleanlæg i det åbne land.
Lokalplanens § 7, stk. 4, fastsætter regler for bebyggelsens afstand til skel:
Lokalplanens § 9, stk. 7, om hegn angiver, at hegn skal plantes som levende hegn med en maksimal højde på 1,8 meter mod vej, sti og fællesarealer, og i skel mod nabo.
Kolding Kommune gav den 1. august 2018 byggetilladelse til opførelse af et nyt sommerhus, herunder et udhus på 7 m² og et overdækket areal på 9 m². Ifølge de godkendte bilag skulle det fritliggende skur have et areal på 7 m², en højde på 2,5 m og en afstand på 1,5 m til skel. Glasoverdækningen var angivet til 9 m², 3 m i længden, 2,5 m i højden og 1,5 m til skel.
Den 17. juni 2019 fremsendte bygherren reviderede tegninger, hvor glasoverdækningen mod det sydvestlige skel var forlænget fra 3 m til 4,7 m, og det fritliggende skurs areal var udvidet fra 7 m² til 9 m². Begge dele var fortsat placeret 1,5 m fra skel.
Klageren anførte, at udhusene var bygget større end på tegningerne og for tæt på skel, og at et udhus/væg/plankeværk var bygget næsten ud i skel i 2,5 m højde, hvilket var i strid med lokalplanens krav om grønne hegn på maksimalt 1,80 m. Klageren bemærkede desuden, at lokalplanen tilsigtede at sikre havudsigt, og at klagerens havudsigt var forsvundet.
Kolding Kommune svarede, at kravene i lokalplanens § 7, stk. 4, vedrørende højder, bebyggelsesprocent og afstand til skel var overholdt for alle bygninger. Kommunen oplyste, at små bygninger under 25 m² kan opføres med en afstand af 1,5 m til skel og en højde på maksimalt 2,5 m, hvilket var overholdt. Kommunen anførte endvidere, at et plankeværk mellem glasoverdækningen og hækken ikke udgjorde et hegn i strid med lokalplanens § 9, stk. 7, da det ikke stod i skel, men inde på grunden og vinkelret mod naboskel. Kommunen bemærkede, at der ikke var hjemmel i lokalplanen til at bevare udsigt i delområdet.
Sagen omhandler Gentofte Kommunes afgørelse af 20. januar 2020 om, at opførelse af et nyt enfamiliehus på en ejendom i H...
Læs mereEsbjerg Kommune meddelte den 2. december 2024 dispensation fra byplanvedtægt nr. 40 for et område i Sjelborg. Dispensati...
Læs mere