Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Roskilde Kommune afslog den 21. marts 2022 en ansøgning om dispensation fra lokalplan nr. 693, Frederiksborgvej i Roskilde, vedrørende facadehøjden på et indgangsparti til et enfamiliehus på ejendommen [A1]. Ansøgeren klagede over denne afgørelse.
Ejendommen [A1] er omfattet af lokalplan nr. 693, Frederiksborgvej i Roskilde, og ligger i delområde A2. Denne lokalplan blev endeligt vedtaget den 28. april 2021 og afløste den tidligere lokalplan nr. 245.
Lokalplan nr. 693, § 7.15, regulerer etageantal og bebyggelseshøjder i delområde A2. Bestemmelsen fastsætter, at hvis terrænet skråner mere end 1:4 ned mod fjorden inden for et byggeris fodaftryk, må bebyggelse opføres i 1 etage mod øst og 2 etager mod vest. Den samlede facade- og bygningshøjde må på intet sted overstige 4 meter mod øst og 8 meter mod vest.
I juni 2019 gav Roskilde Kommune byggetilladelse til en om- og tilbygning af det daværende enfamiliehus under den daværende lokalplan nr. 245. I september 2021 blev kommunen opmærksom på, at det eksisterende hus var nedrevet, og at der var tale om opførelse af et nyt enfamiliehus.
Den 12. januar 2022 modtog kommunen en ny ansøgning om byggetilladelse. Den 14. marts 2022 gav kommunen byggetilladelse til lovliggørelse af det igangværende byggeri og dispensation fra flere bestemmelser i lokalplan nr. 693. Det blev dog specificeret, at den faktiske højde på indgangspartiet ikke var omfattet af denne tilladelse/dispensation, men ville blive behandlet særskilt.
Roskilde Kommune afslog den 21. marts 2022 dispensation til facadehøjden på indgangspartiet. Kommunen begrundede afslaget med, at indgangspartiet var opført i sidste halvdel af 2021 og derfor skulle behandles efter lokalplan nr. 693. Kommunen vurderede, at der var tale om en væsentlig overskridelse af lokalplanens bestemmelser om facadehøjde, og at det ansøgte ikke stemte overens med lokalplanens formål om at sikre en lav facadehøjde på skrånende grunde. Desuden anførte kommunen, at grunden skråner mindre end 1:4 inden for bygningskroppen, hvilket betød, at byggeriet ikke opfyldte forudsætningerne for at kunne anvende § 7.15, selv hvis facadehøjderne var overholdt.
Planklagenævnet behandlede spørgsmålet om, hvorvidt forholdet var umiddelbart tilladt efter lokalplanen, jf. Planlovens § 18, eller krævede dispensation fra lokalplanens § 7.15.
Planklagenævnet har kompetence til at behandle retlige spørgsmål i forbindelse med kommunale afgørelser efter . Retlige spørgsmål omfatter lovligheden eller gyldigheden af afgørelser, herunder fortolkning af lovbestemmelser og overholdelse af forvaltningsretlige grundsætninger. Nævnet har kun behandlet den del af klagen, der vedrører spørgsmålet om umiddelbar tilladelse eller krav om dispensation.
Planklagenævnet lagde til grund, at indgangspartiet blev opført efter september 2021. Der var således tale om en nyopførelse, som skulle overholde den gældende lokalplan nr. 693, der blev vedtaget den 28. april 2021.
Kommunen havde truffet afgørelse om afslag på dispensation fra lokalplanens § 7.15. Denne bestemmelse gælder, hvis terrænet skråner mere end 1:4. Kommunen anførte selv i sin afgørelse, at grunden skråner mindre end 1:4.
Planklagenævnet fandt på denne baggrund, at det ansøgte ikke var reguleret af lokalplanens § 7.15, da grunden skråner mindre end 1:4. Forholdet var dermed i overensstemmelse med lokalplanens § 7.15 og krævede derfor ikke dispensation, jf. Planlovens § 19.
Planklagenævnet ophævede Roskilde Kommunes afgørelse af 21. marts 2022 om afslag på dispensation og hjemviste sagen til fornyet behandling i kommunen. Dette betyder, at kommunens afgørelse ikke længere er gældende. Nævnet har ikke taget stilling til, om facadehøjden kræver dispensation fra andre bestemmelser i lokalplanen (f.eks. §§ 7.13 og 7.14), hvilket kommunen skal tage stilling til.
Afgørelsen er truffet af formanden på nævnets vegne, jf. Lov om Planklagenævnet § 4, stk. 1. Planklagenævnets afgørelse er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 3. Eventuel retssag skal anlægges inden 6 måneder, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 4. Det indbetalte klagegebyr tilbagebetales.
AkademiraadetAkademiraadet udtrykker skarp kritik af det nye lokalplansforslag for Palads-bygningen, som de mener truer både den historiske arkitektur og Poul Gernes' unikke kunstneriske udsmykning.
Sagen omhandler Tårnby Kommunes afslag på dispensation fra lokalplan nr. 106, centerområde ved A 2, til opførelse af et enfamiliehus på ejendommen A 1, 2770 Kastrup. Klageren, ejendommens ejer, ansøgte i september 2018 om dispensation til et nyt enfamiliehus i ét plan, herunder fravigelse af krav om parkeringskælder, altaner og facadeudtryk. Kommunen gav oprindeligt afslag i januar 2019, men Planklagenævnet ophævede denne afgørelse i april 2019 og hjemviste sagen til fornyet behandling, da det ansøgte i forhold til anvendelsesbestemmelsen og bebyggelsens omfang vurderedes at være i overensstemmelse med lokalplanen. Nævnet tog dog ikke stilling til facadeudtryk, altaner og parkeringskælder.
Lokalplan nr. 106 har til formål at fastlægge områdets anvendelse til bolig-, butiks- og hotelformål samt centerområde, med fokus på at øge de byarkitektoniske kvaliteter og sikre høj landskabelig kvalitet for friarealer og parkering. De relevante bestemmelser er:
Der skal være mere tillid til ejerne af de fredede bygninger, mindre bureaukrati og markant færre sager til sagsbehandling hos myndighederne, anbefaler en ekspertgruppe. Kulturministeren ser et stort potentiale i anbefalingerne og glæder sig til at se nærmere på anbefalingerne om at inddele fredede bygninger i simple kategorier, så almindelige husejere slipper for bøvl og bureaukrati.
Fremtidens arkitektur er kendetegnet ved mindre ressourceforbrug, plads til natur og kvalitet for alle. Ekspertgruppen for national arkitekturpolitik har netop afleveret sin hvidbog og anbefalinger til kulturminister Jakob Engel-Schmidt.
Tårnby Kommune meddelte den 9. september 2019 afslag på dispensation fra lokalplanens §§ 6.2, 6.5, 6.6 og 7.2. Kommunen begrundede afslaget med, at ansøgningen ikke var i overensstemmelse med intentionerne i lokalplanen, selvom et enfamiliehus i sig selv var tilladt. Kommunen fastholdt, at lokalplanens bestemmelser om materialevalg, ydre fremtræden, altan og parkeringskælder skulle overholdes.
Klageren anførte i sin klage til Planklagenævnet, at:
Sagen omhandler Odense Kommunes indirekte afgørelse af 19. juni 2018 om, at opførelse af museumsbebyggelse på ejendommen...
Læs mereSagen omhandler en klage indgivet af ejeren af en ejendom i Gistrup til Statsforvaltningen Nordjylland, som videresendte...
Læs mere