Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Eksterne links
Aarhus Kommune meddelte den 9. marts 2022 dispensation fra lokalplan nr. 334, Landsbyen Ormslev, samt landzonetilladelse til opførelse af 21 dobbelthuse på ejendommen [A1], 8260 Viby J. En beboer i området klagede efterfølgende over afgørelsen. Planklagenævnet har i denne sag behandlet spørgsmålet om, hvorvidt forholdet er lokalplanpligtigt, jf. Planlovens § 13, stk. 2, jf. Planlovens § 13, stk. 5.
Sagen omhandler opførelsen af 21 dobbelthuse, der indeholder i alt 42 enfamiliehuse, samt et fælleshus på en ejendom, der tidligere blev anvendt som campingcenter. De eksisterende bygninger skal nedrives. Ejendommen er beliggende i landzone og delvist omfattet af kommuneplanrammer, der udlægger området til rekreativt område og blandet bolig/erhverv. En del af ejendommen ligger inden for kirkebyggelinjen og ca. 700 meter fra Natura 2000-område N233, Brabrand Sø.
Ejendommen er delvist omfattet af lokalplan nr. 334, Landsbyen Ormslev, specifikt delområde IIa og Vb. Lokalplanens formål er at bevare Ormslevs landsbykarakter og fastlægge anvendelsen til bolig- og erhvervsformål, der naturligt kan indpasses i miljøet.
Lokalplanens bestemmelser omfatter:
Aarhus Kommune begrundede sin afgørelse med, at projektet ikke stred mod planlovens overordnede hensyn, da det var i overensstemmelse med den eksisterende lokalplan. Kommunen vurderede desuden, at lokalplanens formulering om byggetakten ikke kunne håndhæves, da der ikke var fastsat bindende bestemmelser herom. Endvidere blev det vurderet, at projektet ikke ville have væsentlig indvirkning på dyre- og planteliv, herunder særligt beskyttede arter.
Planklagenævnet har behandlet klagen over Aarhus Kommunes afgørelse om dispensation fra lokalplan og landzonetilladelse. Nævnet har specifikt vurderet spørgsmålet om lokalplanpligt.
Planklagenævnet er kompetent til at behandle en kommunes afgørelser efter Planlovens § 35, stk. 1 (landzone) og retlige spørgsmål i forbindelse med kommunens øvrige afgørelser efter planloven, herunder spørgsmålet om lokalplanpligt, jf. Planlovens § 58, stk. 1, nr. 3.
Efter Planlovens § 13, stk. 2, jf. Planlovens § 35, stk. 2, skal der tilvejebringes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller bygge- og anlægsarbejder, der medfører væsentlige ændringer i det bestående miljø. En landzonetilladelse kan først meddeles, når en fornøden lokalplan er offentligt bekendtgjort. Lokalplanpligten indtræder dog ikke, hvis en eksisterende lokalplan indeholder tilstrækkeligt detaljerede bestemmelser om projektet, jf. Planlovens § 13, stk. 5.
Planklagenævnet fandt, at opførelsen af 21 dobbelthuse (svarende til 42 enfamiliehuse) udgør en væsentlig ændring af det bestående miljø og dermed er omfattet af lokalplanpligt efter Planlovens § 13, stk. 2. Nævnet lagde vægt på projektets omfang og den væsentlige intensivering af anvendelsen af ejendommen.
Nævnet vurderede endvidere, at den eksisterende lokalplan ikke indeholder tilstrækkeligt detaljerede bestemmelser til at suspendere lokalplanpligten, jf. Planlovens § 13, stk. 5. Dette skyldes navnlig, at lokalplanen mangler en detaljeret udstykningsplan for delområde V, og at udstykningsplanen for delområde II er skitsepræget. Desuden indebærer lokalplanens § 7, stk. 2, at ny bebyggelse kræver samråd og potentiel særlig godkendelse fra kommunen, hvilket udskyder stillingtagen til planlægningsmæssige spørgsmål.
På baggrund af ovenstående konkluderede Planklagenævnet, at det ansøgte projekt kræver en ny lokalplan, og at der derfor ikke kan gives landzonetilladelse, jf. Planlovens § 35, stk. 2.
Planklagenævnet ophæver Aarhus Kommunes afgørelse af 9. marts 2022. Afgørelsen er truffet af formanden på nævnets vegne, jf. Lov om Planklagenævnet § 4, stk. 1. Planklagenævnets afgørelse er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 3. Eventuel retssag skal anlægges inden 6 måneder, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 4. Klagegebyret tilbagebetales.
Plan- og LanddistriktsstyrelsenLandsplandirektiverne omhandler henholdsvis udviklingsområder i kystnærhedszonen og udlæg og omplacering af sommerhusområder.
En andelsboligforening klagede over Københavns Kommunes byggetilladelse af 2. oktober 2019 til opførelse af en ny 5-etagers beboelsesejendom på A1 i Brønshøj. Ved at give tilladelsen traf kommunen en indirekte afgørelse om, at projektet ikke var omfattet af kravet om en lokalplan.
Klageren anførte, at projektet var lokalplanpligtigt, da det medførte væsentlige ændringer i området. Det blev fremhævet, at byggeriet markant overskred kommuneplanens rammer for bebyggelsestæthed og friarealer.
| Parameter | Kommuneplanramme |
|---|
Fredag d. 7. februar kl. 10:30 vil minister for byer og landdistrikter Morten Dahlin besøge Greve Marina for at markere fremsættelsen af lovforslag om modernisering af Køge Bugt Strandpark.
For 45 år siden blev det syv kilometer lange strand- og naturområde, Køge Bugt Strandpark, anlagt på den sjællandske vestegn. Med sine mange natur- og strandområder, fire lystbådehavne og kunstmuseet Arken er strandparken allerede i dag et trækplaster for områdets op mod 200.000 indbyggere og gæster fra hele regionen.
| Realiseret projekt |
|---|
| Bebyggelsesprocent | 110 % | ca. 234 % |
| Friarealprocent | 50 % | ca. 12 % |
Derudover påpegede klageren forventede gener i form af skyggevirkninger på deres friarealer samt støj og forurening fra en ny multibane og en bilelevator.
Københavns Kommune afviste, at der var lokalplanpligt. Kommunen vurderede, at byggeriet skulle betragtes som en "huludfyldning" i en eksisterende karrébebyggelse. Projektets højde og volumen adskilte sig ifølge kommunen ikke væsentligt fra den øvrige bebyggelse i området, som ikke blev anset for at være naturmæssigt sårbart eller have særlige kulturhistoriske værdier.
Planklagenævnet har behandlet en klage over Aarhus Kommunes afgørelse om, at en udvidelse af et parkeringsareal på en ej...
Læs mereSagen omhandler Hedensted Kommunes landzonetilladelse til opførelse af 12 ferieboliger med dertilhørende fællesbygninger...
Læs mere