Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Tilknyttede dokumenter
Sagen omhandler en klage over Struer Kommunes landzonetilladelse til opførelse af en helårsbolig på 151 m² med 15 m² overdækket terrasse, et udhus på 70 m² samt terrænregulering på en ejendom i Thyholm. Den nye bolig skulle erstatte et eksisterende sommerhus på 48 m².
Ejendommen er beliggende i landzone på matr.nr. i 7790 Thyholm, med et areal på 786 m². Den ligger i første række mod kysten i et område med både sommerhuse og helårsboliger. Ejendommen er inden for kommuneplanens landsbyafgrænsning og omfattet af kommuneplanramme nr. 12 L 3, som udlægger området til blandet bolig og erhverv i landzone. Området er udpeget som værdifuldt kulturmiljø, bevaringsværdigt landskab (med særlig udsigt og kystlandskab), og ligger ca. 25 m fra kysten og ca. 20 m fra et Natura 2000-område. Kommuneplanens retningslinjer for landskabsudpegninger foreskriver, at nybyggeri kun må opføres under særlige omstændigheder, og at ændringer ikke må påvirke særlige udsigter væsentligt, jf. retningslinje nr. 32.
Ansøgningen omfattede opførelse af en ny helårsbolig og udhus samt terrænregulering fra kote ca. 1,00-1,25 til kote 2,28 for at mindske risikoen for oversvømmelse. Kommunen gav landzonetilladelse den 15. august 2019 i henhold til Planloven § 35, stk. 1. Kommunen vurderede, at tilladelsen ikke var i strid med hensyn til natur, landskab, kulturhistorie og omkringboende, herunder i forhold til kystnærhedszonen. De lagde vægt på, at ejendommen allerede var bebygget, og at det ansøgte var i overensstemmelse med kommuneplanramme 12 L 3, som tillader boligformål og fastlægger, at ny bebyggelse skal opføres harmonisk og under hensyntagen til landsbyens karakter.
En nabo klagede til Planklagenævnet den 12. september 2019. Klageren anførte primært, at projektet var lokalplanpligtigt i henhold til Planloven § 13, stk. 2. Hvis ikke lokalplanpligtigt, mente klageren, at afgørelsen tilsidesatte planloven og kommuneplanen, herunder rammeområde 12 L 3, var i strid med praksis og ville medføre væsentlige nabogener (indbliksgener, mistet fjordudsigt, ændret udtryk, risiko for overfladevand, voldsom støttemur). Klageren henviste til Planloven § 5 a vedrørende kystnærhedszonen og påpegede, at genopførelse af bolig normalt skal have ca. samme størrelse, placering og udformning som den tidligere bebyggelse. Kommunen fastholdt, at der ikke var lokalplanpligt, da der var tale om et enfamiliehus blandt andre bebyggede matrikler, og at det ansøgte var i overensstemmelse med rammeområde 12 L 3 og landzonebestemmelserne. Kommunen vurderede, at området hovedsageligt var præget af helårsboliger, og at det ansøgte ikke ville opleves som en enkeltstående bebyggelse i kystnærhedszonen, men indgik i en helhed inden for landsbyafgrænsningen.
Planklagenævnet stadfæstede Struer Kommunes afgørelse af 15. august 2019 om landzonetilladelse til opførelse af helårsbolig, overdækket terrasse, udhus og terrænregulering.
Planklagenævnet fandt ikke, at det ansøgte projekt medførte lokalplanpligt efter Planloven § 13, stk. 2. Nævnet lagde vægt på, at opførelsen af en helårsbolig på ca. 151 m² med 15 m² overdækket terrasse og 70 m² udhus samt den ansøgte terrænregulering ikke kunne karakteriseres som et større bygge- eller anlægsarbejde, der medfører væsentlige ændringer i det bestående miljø. Særligt blev der lagt vægt på projektets størrelse og omfang i forhold til den øvrige bebyggelse i området, samt at det placeres inden for kommuneplanens landsbyafgrænsning i et eksisterende boligområde.
Nævnet vurderede, at der kunne gives landzonetilladelse til projektet, da det var i overensstemmelse med de planlægningsmæssige og landskabelige hensyn, som varetages med landzonebestemmelserne. Afgørende vægt blev lagt på, at ejendommen er omfattet af kommuneplanramme nr. 12 L 3, som udlægger området til blandet bolig og erhverv i landzone. Nævnet fandt det godtgjort, at kommunen i forbindelse med kommuneplanens udarbejdelse havde foretaget planlægningsmæssige overvejelser om byggemulighederne i Tambohuse, hvilket talte for at meddele landzonetilladelse.
Nævnet lagde endvidere vægt på, at ejendommen ligger inden for landsbyafgrænsningen og i en række af både sommerhuse og helårsboliger, og dermed ikke frit i det åbne land. Den landskabelige påvirkning af området som følge af det ansøgte enfamiliehus med tilhørende terrænregulering blev ikke anset for væsentlig, især da terrænreguleringen har til formål at mindske risikoen for oversvømmelse. Nævnet fandt heller ikke, at projektet medførte sådanne særlige og væsentlige nabogener, at det kunne begrunde et afslag.
Planklagenævnet fandt ikke, at de planlægningsmæssige interesser i kystnærhedszonen blev tilsidesat ved en opførelse af det ansøgte, jf. Planloven § 35, stk. 3. Det ansøgte blev betragtet som et enkeltstående byggeri af begrænset omfang, der indpasses i den eksisterende husrække i et område, der i forvejen er præget af bebyggelse inden for kystnærhedszonen. På den baggrund vurderede nævnet, at det ansøgte havde underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystområderne.
Minister for byer og landdistrikter Morten Dahlin vil med en ændring af planloven give kommunerne mulighed for at placere nye boliger i det åbne land, fx når boliger må nedrives i forbindelse med etablering af grøn energi eller udvidelse af motorveje mv.
Natur- og Miljøklagenævnet behandlede en klage over Odder Kommunes afgørelse om landzonetilladelse til opførelse af en helårsbolig og udhus/garage på en ejendom i landzone. Klagen omhandlede primært, at byggeriet ville ødelægge naturen og livet i en nærliggende å.
Regeringen har fremsat et lovforslag, der skal modernisere det 45 år gamle strandområde og give de fem ejerkommuner friere rammer til at udvikle faciliteterne.
For 45 år siden blev det syv kilometer lange strand- og naturområde, Køge Bugt Strandpark, anlagt på den sjællandske vestegn. Med sine mange natur- og strandområder, fire lystbådehavne og kunstmuseet Arken er strandparken allerede i dag et trækplaster for områdets op mod 200.000 indbyggere og gæster fra hele regionen.
Sagen omhandler Halsnæs Kommunes landzonetilladelse af 24. januar 2019 til opførelse af et enfamiliehus på en landbrugse...
Læs mereSagen omhandler Hedensted Kommunes landzonetilladelse til opførelse af 12 ferieboliger med dertilhørende fællesbygninger...
Læs mere