Lejenedsættelse og ugyldig vedligeholdelsesklausul i København S

Sagen omhandler en lejers anmodning om fastsættelse af lejen for en lejlighed i København S. Lejer flyttede ind i lejemålet i 2010 og underskrev en ny lejekontrakt i 2015 efter en modernisering af lejligheden. Lejer mente, at lejen skulle fastsættes efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1, da betingelserne for at anvende § 5, stk. 2 ikke var opfyldt. Udlejer argumenterede for, at parterne havde indgået en frivillig aftale om modernisering og lejefastsættelse. Nævnet skulle tage stilling til, hvilken paragraf lejen skulle fastsættes efter, samt vurdere gyldigheden af en vedligeholdelsesklausul i lejekontrakten.

Huslejenævnet afgjorde, at lejen skulle fastsættes efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1, da betingelserne for at anvende § 5, stk. 2 ikke var opfyldt. Nævnet fastsatte en ny, lavere leje baseret på den omkostningsbestemte leje plus tillæg for forbedringer. Vedligeholdelsesklausulen i lejekontrakten, som pålagde lejer udvendig vedligeholdelse, blev erklæret ugyldig. Nævnet besluttede også at nedsætte depositum og forudbetalt leje. Udlejer blev pålagt at betale et tillægsgebyr på 2.139 kr. til nævnet, da lejer fik fuldt medhold. Lejenedsættelsen har virkning fra 1. december 2015, og udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje med renter.