Godkendelse af småhusforhøjelse i København trods lejerens indsigelser

Sagen omhandler en lejeforhøjelse i et småhus i København, varslet til ikrafttræden pr. 1. marts 2011. Udlejeren indbragte sagen for huslejenævnet, som godkendte forhøjelsen. Lejerne ankede derefter afgørelsen til ankenævnet.

Huslejenævnet godkendte en forhøjelse fra 61.068 kr. årligt (357 kr./m²) til 85.500 kr. årligt (500 kr./m²), inklusive afsætning til indvendig vedligeholdelseskonto. Nævnet begrundede afgørelsen med, at den gældende leje var væsentligt lavere end det lejedes værdi, og at den nye leje ikke væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål reguleret efter boligreguleringslovens regler.

Lejerne ankede med begrundelse om, at den gældende leje ikke var lavere end det lejedes værdi, at nævnet ikke havde taget hensyn til ejendommens misligholdelse over de seneste fem år, og at køkkenet var i dårlig stand.

Ankenævnet besigtigede lejemålet og fastholdt huslejenævnets afgørelse. De fandt, at den gældende leje var væsentligt lavere end lejen for tilsvarende lejemål, og at den varslede leje ikke oversteg lejen for sammenlignelige lejemål af samme standard.

Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og godkendte dermed den varslede lejeforhøjelse. Den godkendte leje blev fastsat til 85.500 kr. årligt, svarende til 500 kr. pr. m² inklusive 41 kr. pr. m² til hensættelse til indvendig vedligeholdelseskonto. Afgørelsen var baseret på en vurdering af, at den gældende leje var væsentligt lavere end det lejedes værdi, og at den nye leje ikke væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål reguleret efter boligreguleringslovens regler. Udlejeren fik således medhold i sagen, og lejeforhøjelsen blev godkendt med virkning fra 1. marts 2011.