Nedsættelse af leje i udlejet andelslejlighed på Christianshavn

Sagen omhandler fastsættelse af lejen for en udlejet andelslejlighed på 68 m² i København. Lejerne indbragte sagen for Huslejenævnet, som nedsatte den årlige leje fra 90.000 kr. til 51.000 kr. (750 kr./m²). Udlejer ankede afgørelsen til Ankenævnet.

Udlejer argumenterede for en højere leje baseret på lejlighedens faciliteter og beliggenhed, herunder pejs, elevator, dørtelefon, kabel-tv, adgang til tagterrasse, vaskefaciliteter og fri vandforbrug. Udlejer mente, at lejen burde være mindst 1.200 kr./m² årligt.

Lejerne, repræsenteret af en advokatfuldmægtig, imødegik udlejers argumenter og påpegede, at nogle faciliteter ikke var så attraktive som beskrevet, eller at de selv betalte for dem.

Ankenævnet besigtigede lejemålet og vurderede sagen baseret på kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c, som sammenligner lejen med tilsvarende lejemål reguleret efter omkostningsbestemt leje.

Ankenævnet besluttede at ændre Huslejenævnets afgørelse og fastsatte den årlige leje til 61.200 kr., svarende til 900 kr./m². Dette var en delvis imødekommelse af udlejers anke, men stadig en betydelig nedsættelse fra den oprindelige leje.

Ankenævnet fandt, at den oprindelige leje på 1.323,50 kr./m² væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål reguleret efter omkostningsbestemt leje. Nedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 1. november 2010.

Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter. Ankenævnet bemærkede, at deres afgørelse ikke var baseret på konkrete sammenligningslejemål, men på medlemmernes generelle kendskab til lejeniveauet for tilsvarende ejendomme i området.

Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for 4 uger.