Momspligt ved udlejning af erhvervsejendom til nærtstående - manglende godtgørelse af afkald på husleje

Sagen omhandler en enkeltmandsvirksomheds momspligt af udlejning af fast ejendom til en nærtstående part, hvor huslejen ifølge virksomheden ikke blev opkrævet i de påklagede perioder. Virksomheden, der var frivilligt momsregistreret for udlejning af erhvervsejendomme, havde indgået en lejekontrakt med indehaverens søns virksomhed om udlejning af en ejendom med krostue, industrikøkken og selskabslokaliteter. Den månedlige husleje var aftalt til 20.000 kr. plus 5.000 kr. i moms.

Virksomheden opkrævede husleje for november og december 2016, men oplyste, at der fra 1. januar 2017 og frem ikke blev opkrævet husleje, da sønnens krodrift ikke var rentabel. Dette blev bekræftet af sønnen i en skrivelse til SKAT, hvor han også oplyste, at huslejekontrakten var frafaldet. Virksomheden havde ikke fremlagt en skriftlig aftale herom.

Skattestyrelsen fastholdt, at virksomheden var momspligtig af den salgsmoms, der fremgik af lejekontrakten, for hele 2017. Styrelsen henviste til Momsloven § 23, stk. 1, der fastslår, at afgiftspligten indtræder på leveringstidspunktet, og at det faktum, at udlejer valgte ikke at opkræve den aftalte husleje, ikke ændrede ved momspligten, da levering havde fundet sted. Skattestyrelsen forhøjede virksomhedens momstilsvar med 30.000 kr. for første halvår 2017 og yderligere 30.000 kr. for andet halvår 2017.

Virksomheden påstod, at momstilsvaret skulle nedsættes til 0 kr., idet der ikke skulle opkræves moms, når det var aftalt, at lejer ikke skulle betale husleje, og der derfor ikke var faktureret eller sket betaling. Virksomheden henviste til Momsloven § 4, stk. 1 og Momsloven § 27, stk. 1, og argumenterede for, at der skulle være tale om en levering mod vederlag for, at momspligt opstod. Da der ikke var et vederlag, var betingelserne for momspligt ikke opfyldt. Skattestyrelsen havde desuden forhøjet indehaverens skattepligtige indkomst for 2017 med 240.000 kr. vedrørende objektiv lejeindtægt, hvilket ikke var påklaget.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten skulle tage stilling til, om Skattestyrelsen med rette havde forhøjet virksomhedens momstilsvar for perioden 1. januar 2017 til 31. december 2017 med i alt 60.000 kr. vedrørende salgsmoms anført på en huslejekontrakt, hvor huslejen ifølge indehaveren og dennes søn ikke var faktureret, opkrævet eller betalt.

Retten bemærkede, at der var foretaget udlejning af ejendommen for den omhandlede afgiftsperiode, og at det måtte lægges til grund, at udlejningen var foretaget i overensstemmelse med den indgåede lejekontrakt. I henhold til Momsloven § 4, stk. 1 betales der afgift af varer og ydelser, der leveres mod vederlag her i landet. Udlejning af fast ejendom er som udgangspunkt fritaget for moms jf. , men virksomheden var frivilligt momsregistreret for erhvervsmæssig udlejning i henhold til .