Manglende momspligt ved huslejeaftale om omsætningsbestemt leje

Sagen omhandler en virksomhed, der udlejer erhvervslokaler, og spørgsmålet om momspligt af husleje, der blev eftergivet i 2012 på grund af lejers økonomiske vanskeligheder. Virksomheden, der tidligere drev optikervirksomhed, udlejede i det påklagede indkomstår to erhvervslejemål, hvoraf det ene var til en optikerforretning og det andet til et konditori. For optikerforretningen blev der i 2012 indgået aftaler om, at der ikke skulle betales husleje for hele året, hvilket blev bekræftet af to underskrevne erklæringer dateret henholdsvis 27. marts 2012 og 10. oktober 2012. Der blev ikke udstedt fakturaer eller kreditnotaer for den eftergivne husleje.

SKAT forhøjede virksomhedens momstilsvar med 26.250 kr., svarende til moms af syv måneders husleje. SKATs begrundelse var, at retten til huslejen var erhvervet, før afkaldet blev givet, jf. retserhvervelsesprincippet og Statsskatteloven § 4. SKAT mente, at der var tale om en leverance mod vederlag i henhold til Momsloven § 4.

Klageren gjorde gældende, at der ikke var opkrævet husleje, og at afkaldet var en forretningsmæssig beslutning for at undgå tomgang i lejemålet og sikre den samlede ejendoms indtjening. Klageren argumenterede, at der ikke var tale om en afgiftspligtig leverance, da der ikke var modtaget vederlag, og at der ikke var udstedt fakturaer. Skattestyrelsen ændrede senere sin opfattelse og erklærede sig enig med klageren i, at der ikke forelå en leverance mod vederlag, og at der heller ikke var tale om udtagning til private eller uvedkommende formål, jf. Momsloven § 5, stk. 1 og 3. Skattestyrelsen bemærkede også, at Momsloven § 23 ikke fandt anvendelse, da der ikke var foretaget afregninger eller betalinger i den påklagede periode. Der var heller ikke interessefællesskab, jf. Momsloven § 29.

Landsskatteretten havde i en særskilt afgørelse af samme dato allerede fastslået, at virksomhedsejeren ikke skulle beskattes af den forhøjede lejeindtægt i indkomståret 2012, da aftalen om afkald på husleje var indgået forud for, at huslejen forfaldt.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten fandt, at der ikke skulle betales moms af den eftergivne husleje. Dette skyldtes, at Landsskatteretten ved en afgørelse af samme dato allerede havde fastslået, at virksomhedsejeren ikke skulle beskattes af den forhøjede lejeindtægt i indkomståret 2012. Begrundelsen herfor var, at aftalen om afkald på husleje var indgået forud for, at huslejen forfaldt.

Med henvisning til denne forudgående afgørelse fandt Landsskatteretten, at der ikke var leveret en ydelse mod vederlag i henhold til Momsloven § 4. Følgelig var der ikke grundlag for at opkræve afgift.

Den påklagede afgørelse blev ændret, og virksomheden fik fuldt medhold, hvilket resulterede i en nedsættelse af momstilsvaret til 0 kr.