Huslejenævnet godkender lejeforhøjelse grundet øgede skatter og afgifter med tilbagevirkende kraft

Sagen omhandler en udlejers varsling af lejeforhøjelse for ejendommen Helleholm (Grønnevej 77-79 og Vangeledet 2-12) med virkning fra den 1. januar 2024. Udlejeren begrundede lejeforhøjelsen med en stigning i ejendommens skatter og afgifter, hvilket er en udgift, der ifølge Lejeloven § 47, stk. 1 kan udlignes gennem en lejeforhøjelse. Udlejeren fremlagde dokumentation for de udgifter, der indgik i beregningen af lejeforhøjelsen.

Udlejers varsling og formelle krav

Udlejeren varslede lejeforhøjelsen i et brev dateret den 6. maj 2024. Selvom varslingen blev sendt i maj, ønskede udlejeren, at lejeforhøjelsen skulle træde i kraft med tilbagevirkende kraft fra den 1. januar 2024. Dette er potentielt muligt, hvis kravet om lejeforhøjelse er fremsat senest 5 måneder efter, at udgiften er pålagt ejendommen, jf. Lejeloven § 46, stk. 3. Udlejeren havde desuden sendt en revideret varsling til lejerne, hvor den oprindelige lejeforhøjelse var reduceret.

Nævnets undersøgelsesomfang

Huslejenævnet undersøgte, om udlejeren havde overholdt de formelle krav til varsling, herunder om varslingen indeholdt en beregning af lejeforhøjelsen og oplysninger om lejernes mulighed for at gøre indsigelse, som foreskrevet i Lejeloven § 46, stk. 4. Nævnet vurderede også, om den reviderede varsling skulle betragtes som en ny varsling, og om kravet om lejeforhøjelse med tilbagevirkende kraft var gyldigt. Endvidere blev det vurderet, om Lejeloven § 30, stk. 2 om forvarsling af beboerrepræsentationen fandt anvendelse i denne type sag.

Huslejenævnet godkendte den varslede huslejestigning for ejendommen Helleholm med virkning fra den 1. januar 2024. Udlejeren fik dermed fuldt medhold i sagen.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnets afgørelse var baseret på følgende hovedpunkter:

• Udlejeren har ret til at udligne nye og forøgede skatter og afgifter på ejendommen gennem en lejeforhøjelse, jf. Lejeloven § 47, stk. 1. Udlejeren havde fremlagt tilstrækkelig dokumentation for de øgede udgifter.
• Lejeforhøjelsen kunne opkræves med tilbagevirkende kraft fra den 1. januar 2024, da udlejeren havde fremsat kravet om lejeforhøjelse inden for 5 måneder efter, at udgiften var pålagt ejendommen, jf. Lejeloven § 46, stk. 3. Det forhold, at udlejeren efterfølgende sendte en revideret varsling med en reduceret lejeforhøjelse, ændrede ikke på gyldigheden af den oprindelige varsling med tilbagevirkende kraft.
• Udlejeren havde overholdt de formelle krav til varsling, som angivet i Lejeloven § 46, stk. 3 og Lejeloven § 46, stk. 4. Varslingen indeholdt den nødvendige beregning og information om lejernes indsigelsesmuligheder.
• Lejeloven § 30, stk. 2 om forvarsling af beboerrepræsentationen finder ikke anvendelse ved varsling af skatter- og afgiftsforhøjelser.