Huslejenævnets vurdering af lejemåls stand og potentiale for lejeforhøjelse efter forbedringer

Sagen omhandlede en tvist vedrørende et lejemåls stand og dets potentiale for en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi i Høje-Taastrup Kommune. Huslejenævnet blev anmodet om at vurdere, hvorvidt lejemålets nuværende tilstand muliggjorde en sådan værdiforøgelse, hvis der blev foretaget forbedringer.

Huslejenævnets undersøgelse og vurderingsgrundlag

For at træffe afgørelse i sagen foretog Huslejenævnet en besigtigelse af lejemålet. Under besigtigelsen blev der lagt særlig vægt på lejemålets generelle stand, herunder specifikt tilstanden af køkken og badeværelse, som blev beskrevet som ældre.

Afgrænsning af nævnets vurdering

Det blev understreget, at nævnets vurdering udelukkende fokuserede på lejemålets stand og potentiale for værdiforøgelse. Afgørelsen indebar ikke en generel godkendelse af, at enhver fremtidig forbedring automatisk ville medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. En sådan vurdering ville fortsat bero på en konkret bedømmelse af de udførte forbedringers karakter og omfang i forhold til bestemmelserne i Lejeloven § 19, stk. 2. Huslejenævnet tog heller ikke stilling til, om de øvrige betingelser for lejefastsættelse i medfør af samme paragraf var opfyldt.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, og udlejeren fik dermed medhold i sagens kerne.

Huslejenævnets konklusion

Baseret på den foretagne besigtigelse af lejemålet vurderede Huslejenævnet, at lejemålets generelle stand, især med henblik på det ældre køkken og badeværelse, indikerer et potentiale for en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem forbedringer.

Betydning og gyldighed

• Afgørelsen fastslår, at lejemålets nuværende tilstand åbner mulighed for en væsentlig lejeforhøjelse, hvis der foretages relevante forbedringer.
• Det blev dog præciseret, at afgørelsen ikke er ensbetydende med, at enhver forbedring automatisk vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Dette vil fortsat kræve en konkret vurdering af de udførte forbedringer i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2.
• Nævnet har ikke taget stilling til, om de øvrige betingelser for lejefastsættelse i medfør af Lejeloven § 19, stk. 2 er opfyldt.
• Afgørelsen er gyldig i 3 år fra datoen for nævnsmødet.