Huslejenævnets afgørelse om varmeregnskab 2022: Fordeling af udgifter uden målerregistrering, haneandele og manglende varmemåler i erhvervslejemål

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og ejendommens beboerrepræsentation vedrørende varmeregnskabet for perioden 1. januar til 31. december 2022. Beboerrepræsentationen gjorde indsigelse mod flere punkter i varmeregnskabet, som udlejer havde fremsendt.

Beboerrepræsentationens indsigelser

Beboerrepræsentationen anførte primært følgende kritikpunkter:

• Udlejer havde forsømt at slutaflæse de gamle varmemålere i forbindelse med et målerskifte midt i varmeperioden (1. januar til 15. marts 2022). Dette medførte, at forbruget for denne periode blev fordelt efter areal i stedet for individuelt forbrug, hvilket ifølge beboerrepræsentationen straffede energibesparende lejligheder.
• Der var ændringer i antallet af haneandele (værelseshaneandele) fra 236 i 2021 til 233 i 2022, og beboerrepræsentationen efterlyste en redegørelse for disse ændringer, herunder specifikke ændringer for individuelle lejemål.
• En radiator i et erhvervslokale (cykelforretning) i lejemålet 349C, st. th. havde angiveligt ikke fået opsat en ny varmemåler, hvilket betød, at erhvervslejemålets opvarmning blev betalt af de øvrige lejere. Beboerrepræsentationen ønskede en redegørelse for radiator- og varmtvandsforholdene i dette lokale.
• Oprindeligt blev der også rejst spørgsmål om udsat beliggenhed, ændring i grundgebyr for varmeforbrug, og udlevering af fordelingsregnskabet, men disse punkter blev senere frafaldet eller løst.

Udlejers argumentation

Udlejer fastholdt, at varmeregnskabet var aflagt i overensstemmelse med lejelovgivningen. Udlejer henviste til, at de gamle fordampningsmålere var aflæst, men at aflæsningerne ikke var brugbare på grund af manglende eller forskelligt farvede glas, hvilket nødvendiggjorde en arealbaseret afregning for den første periode. Udlejer henholdt sig til målerfirmaets (Techem) ekspertise vedrørende beregning af haneandele og oplyste, at der var påsat varmemåler i det omtalte erhvervslejemål, dog først i december 2023. Udlejer mente ikke, at de øvrige lejere havde betalt for erhvervslejemålets forbrug.

Huslejenævnet fandt, at varmeregnskabet for 2022 var aflagt rettidigt og i overensstemmelse med Lejeloven § 73 og Lejeloven § 75. Nævnet godkendte udlejers fremgangsmåde for fordeling af udgifter, men krævede specifikke korrektioner.

Nævnets hovedkonklusioner

• Fordeling af udgifter uden målerregistrering: Nævnet godkendte udlejers fordeling af udgiften for perioden 1. januar til 15. marts 2022 (uden målerregistrering) efter areal. Det blev anset for sagligt, at udgiften blev identificeret efter graddage, selvom dette medførte en forholdsmæssig stor fast andel i de koldeste måneder. Dette var en undtagelse fra hovedreglen om individuel måling, begrundet i de konkrete omstændigheder med ubrugelige aflæsninger.