Huslejenævnet godkender udlejers krav om gulv- og maleristandsættelse ved fraflytning

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende krav om istandsættelse af lejemålet i forbindelse med fraflytning. Udlejeren fremsatte krav om betaling for gulv- og maleristandsættelse, hvilket lejeren bestred.

Lejeforholdets baggrund og stand ved indflytning

Lejeforholdet startede den 16. maj 2022. Ifølge lejekontraktens § 8 påhvilede den indvendige vedligeholdelse lejeren. Lejekontraktens § 11 specificerede, at lejemålet ved indflytning var nymalet på vægge, lofter og træværk, og at gulvene var nyslebne og lakerede. Lejemålet skulle afleveres i samme stand ved fraflytning, og arbejdet skulle udføres for udlejers foranstaltning på lejers regning. En indflytningsrapport fra den 16. maj 2022 bekræftede denne stand, idet samtlige lofter, vægge (undtagen badeværelse) og træværk fremstod nymalede, og gulve i rum 1 og 2 var nybehandlede. Lejeren fremsendte en fejl- og mangelliste den 29. maj 2022, som ikke indeholdt noteringer vedrørende gulv- eller malerarbejde.

Fraflytning og udlejers krav

Lejeren fraflyttede lejemålet den 17. august 2023, men hæftede for lejemålet indtil den 30. september 2023. Et fælles fraflytningssyn blev afholdt den 5. september 2023, hvor en fraflytningsrapport blev udarbejdet. Rapporten angav, at lofter, vægge (i køkken, rum 1 og 2), gulve (i rum 1 og 2) og træværk fremstod med slid og skulle udbedres for lejers regning. Udlejer fremsendte den 29. september 2023 en fraflytningsopgørelse med krav om 9.000 kr. for gulv og 10.425 kr. for malerarbejde.

Lejers argumenter

Lejeren anmodede Huslejenævnet om at tage stilling til kravene og gjorde gældende, at lejemålet var tilbageleveret i god stand, og at lejer alene havde boet i lejemålet i en kortere periode. Lejer mente, at udlejer ikke havde dokumenteret, at istandsættelsesarbejderne var påkrævet, jf. Lejeloven § 187 og Lejeloven § 112, stk. 1. Lejer henviste til, at udlejers fremsendte billeder kun dokumenterede små og bagatelagtige skader, såsom små sømhuller og overfladiske mærker, som burde anses for almindelig slid og ælde. Lejer bestred, at billederne dokumenterede væsentlige skader på gulvene.

Udlejers argumenter

Udlejer fastholdt, at der under fraflytningssynet var enighed om, at skader på vægge og gulve skulle udbedres på lejers regning. Udlejer fremhævede, at lejeren ikke havde protesteret over fraflytningsrapportens indhold forud for sagens indbringelse for nævnet. Udlejer henviste til, at lejemålet var nymalet og gulvene nyslebne ved indflytning, og at lejeren havde den indvendige vedligeholdelsespligt, jf. lejekontraktens § 8 og § 11, punkt 2. Udlejer forklarede, at skaderne omfattede huller i vægge, mærker og pletter efter møbler samt stødskader, og at gulvene havde dybe ridser og trykmærker. Udlejer fremlagde fakturaer for udført arbejde før indflytning og fotos af gulvene ved fraflytning som dokumentation. Udlejer gjorde gældende, at der udelukkende var tale om udbedringsarbejder som følge af misligholdelse af lejemålet, og at priserne var rimelige, jf. Lejeloven § 187, stk. 1.

Huslejenævnet godkendte udlejers krav på henholdsvis gulv- og maleristandsættelse i anledning af lejers fraflytning.

Nævnets begrundelse for afgørelsen

Nævnet konstaterede, at udlejer havde overholdt de formelle krav i forbindelse med fraflytningen, herunder afholdelse af flyttesyn og udarbejdelse af fraflytningsrapport inden for fristerne, jf. Lejeloven § 187, stk. 3 og Lejeloven § 187, stk. 4. Udlejer havde også overholdt formalia ved indflytning, jf. Lejeloven § 90, stk. 2 og Lejeloven § 90, stk. 3.

Nævnet lagde til grund, at lejemålet ved indflytning var nymalet og gulvene nybehandlede, hvilket blev understøttet af indflytningsrapporten, lejers mangelliste og udlejers fremlagte fakturaer for udført arbejde. Lejeren havde den indvendige vedligeholdelsespligt i henhold til lejekontraktens § 8.

Ved fraflytning vurderede nævnet, baseret på fraflytningsrapporten og fremsendt billedmateriale, at lejemålet fremstod med brugsspor, huller, hakker og afskallinger på vægge, lofter og træværk, samt at gulvene i rum 1 og 2 fremstod med brugsspor, brudte flader og dybe ridser. Nævnet fandt, at vedligeholdelse af disse flader var påkrævet, jf. Lejeloven § 112, stk. 1.

Nævnet godkendte udlejers krav på maleristandsættelse på 10.425 kr. og gulvslibning og -lakering på 9.000 kr., da udgifterne var dokumenterede og fundet rimelige i forhold til arbejdets omfang og lejemålets størrelse. Lejeren hæftede for både udbedring af spor efter slid og ælde (hakker) og misligholdelse (borehuller) som følge af den indvendige vedligeholdelsespligt, jf. Lejeloven § 187, stk. 1.

Medhold

Udlejer fik medhold i sagen.