Huslejenævnet godkender varmeregnskab efter lejers utilstrækkelige indsigelse

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende et varmeregnskab for perioden 1. januar til 31. december 2022. Udlejeren havde fremsendt varmeregnskabet til lejeren den 17. april 2023, udarbejdet af Techem. Lejeren gjorde indsigelse mod regnskabet via e-mail den 4. maj 2023.

Lejers indsigelse

Lejerens indsigelse udtrykte en generel utilfredshed med den samlede varmeudgift og henviste til adfærd for forbrug af varme og varmt vand. Udlejeren fremlagde Techems besvarelse af indsigelsen og indbragte sagen for Huslejenævnet den 10. juli 2023 med påstand om, at varmeregnskabet skulle godkendes.

Huslejenævnets undersøgelse

Huslejenævnet undersøgte varmeregnskabets gyldighedsbetingelser, herunder om det var aflagt i overensstemmelse med Lejeloven § 73 og Lejeloven § 75. Nævnet påså også, om lejers indsigelse opfyldte indholdskravene i Lejeloven § 77. Lejeren blev hørt i sagen, men vendte ikke tilbage med yderligere kommentarer trods rykkere.

Huslejenævnet afgjorde, at lejers indsigelse mod varmeregnskabet ikke opfyldte de formelle indholdskrav, og udlejeren fik derfor medhold i sagen.

Nævnets konklusion

• Varmeregnskabet blev fundet at være aflagt korrekt og inden for fristen i henhold til Lejeloven § 73 og Lejeloven § 75.
• Lejerens indsigelse af 4. maj 2023 blev vurderet til ikke at indeholde tilstrækkelig specifik information om, på hvilke punkter regnskabet ikke kunne godkendes, som krævet i Lejeloven § 77, 3. pkt.
• En generel utilfredshed med varmeudgiften eller henvisning til forbrugsadfærd blev ikke anset for at opfylde kravet om specificering.
• En indsigelse, der ikke opfylder indholdskravene, sidestilles med ingen indsigelse.
• Da lejeren ikke uddybede sin indsigelse inden for 6-ugers fristen i Lejeloven § 77, står det aflagte varmeregnskab ved magt, og udlejeren kan opkræve betaling i overensstemmelse hermed.