Huslejenævnets forhåndsgodkendelse af lejligheds stand til væsentlig værdiforøgelse efter gennemgribende forbedring

Sagen omhandler en udlejers anmodning til Huslejenævnet i Gentofte Kommune om en forhåndsbesigtigelse af et lejemål. Formålet med besigtigelsen var at få nævnets konstatering af, hvorvidt lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter gennemgribende forbedringer, jf. Lejeloven § 19, stk. 3.

Udlejers anmodning og planlagte forbedringer

Udlejer, som er tinglyst ejer af ejendommen, har oplyst, at lejligheden vil blive gennemgribende renoveret. De planlagte forbedringer inkluderer installation af nyt køkken, nyt badeværelse og nye elinstallationer.

Huslejenævnets besigtigelse og konstateringer

Huslejenævnet besigtigede lejemålet den 29. april 2025. Ejendommen, opført i 1960, er en gul murstensejendom med pæn opgang. Lejemålet er en fireværelseslejlighed på 112 m2.

Nævnet dokumenterede lejemålets stand, som omfattede:

• Entre med indbyggede skabe.
• Værelse med adgang til skabs-/depotrum.
• Soveværelse.
• Badeværelse med adgang fra entre og soveværelse.
• Gæstetoilet.
• Køkken.
• Stue med udgang til stor altan.

Der blev konstateret synlig rørføring, radiatorer og termovinduer fra 1983. Lejemålet havde parketgulve, tapetserede vægge, oprindelige pudsede lofter og oprindelige celledøre i mørkt træ. Elinstallationerne og stikkontakterne var ældre.

Køkkenet var et L-formet elementkøkken, sandsynligvis fra 1990'erne, med slidte hvide låger og massiv træbordplade. Der var ingen hårde hvidevarer.

Badeværelset fremstod ældre, muligvis originalt, med mosaikgulv, grålige fliser, gulvstående toilet, håndvask og et flisebeklædt liggebadekar. Gæstetoilettet havde hvide vægfliser og grå gulvfliser, gulvstående toilet og håndvask uden blandingsbatteri.

Nævnet har taget billeder af lejemålets stand, som er gemt på sagen i henhold til praksis.

Huslejenævnet traf afgørelse i sagen og gav udlejer medhold i anmodningen om forhåndsgodkendelse af lejemålets stand.

Nævnets afgørelse

Huslejenævnet konstaterede, at lejemålets stand på besigtigelsestidspunktet muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi i henhold til kravene i Lejeloven § 19, stk. 2.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnet lagde vægt på følgende forhold ved lejemålets stand:

• Lejemålet havde overvejende oprindeligt bad og gæstetoilet.
• Køkkenet var et ældre, moderniseret køkken.
• Elinstallationerne var ældre.

Vigtige bemærkninger

• Afgørelsen er truffet i overensstemmelse med Lejeloven § 19, stk. 3 og tager ikke stilling til, hvorvidt de øvrige betingelser for udleje i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2 er opfyldt.
• Nævnets afgørelse er ikke ensbetydende med, at enhver forbedring med en brugsværdiforøgelse af lejemålet automatisk vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Dette beror på en konkret vurdering af de udførte forbedringer, herunder deres karakter og omfang, i forhold til Lejeloven § 19, stk. 2.
• Afgørelsen har gyldighed i tre år fra afgørelsesdatoen.