Godkendelse af varmeregnskab trods lejers indsigelse om usædvanligt højt forbrug

Sagen omhandler en tvist om et varmeregnskab for 2014 i en lejebolig i Hørsholm Kommune. Udlejer indbragte sagen for Huslejenævnet den 6. juli 2015 efter lejelovens § 40, stk. 3, da lejer havde gjort indsigelse mod regnskabet.

Hovedpunkterne i sagen er:

1. Varmeregnskabet blev sendt til lejer den 27. april 2015.
2. Lejer gjorde indsigelse den 5. maj 2015, hvilket overholdt formalia.
3. Lejers varmeudgift for 2014 var 20.120,21 kr., med en efterbetaling på 9.320,21 kr.
4. Forbruget svarede til ca. 210 kr. pr. m2, mens ejendommens gennemsnit var ca. 124 kr. pr. m2.
5. Lejer påstod, at der måtte være en fejl, da forbruget var usædvanligt højt sammenlignet med 2013, og lejer havde været bortrejst i 1,5 måned.
6. Målerfirmaet kontrollerede aflæsningerne uden at finde fejl.
7. Nævnet sammenlignede med tidligere års regnskaber og bad om yderligere oplysninger fra målerfirmaet.

Huslejenævnet skulle tage stilling til, om varmeregnskabet kunne godkendes trods lejers indsigelse om det usædvanligt høje forbrug.

Huslejenævnet besluttede at godkende varmeregnskabet, hvilket var til fordel for udlejer.

Begrundelsen for afgørelsen var:

1. Der var ikke påvist fejl i aflæsningerne af varmemålerne.
2. Selvom forbruget i 2014 var meget højt sammenlignet med 2013, fandt nævnet ikke tilstrækkeligt sikkert grundlag for at foretage en skønsmæssig reduktion af lejers udgift.

Nævnet henstillede dog til lejer om at holde øje med forbruget løbende og straks orientere udlejer ved usædvanlige udsving, som kunne skyldes defekte målere.