Klage over tilstandsrapport vedrørende manglende grundmursplade og udskredet tagnedløb

Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport, hvor klager har påpeget to forhold, som ikke var nævnt i rapporten. En skønsmand blev udpeget til at vurdere forholdene.

Klagens punkter

Klagen vedrører to specifikke byggetekniske forhold:

1. Manglende grundmursplade: Klager anførte, at der manglede en grundmursplade ved bygningens gavl.
2. Udskredet tagnedløb: Et tagnedløb var blevet blotlagt som følge af jorderosion.

Skønsmandens observationer

Ved besigtigelsen konstaterede skønsmanden følgende:

Grundmurspladen

• Der var monteret en grundmursplade af typen Platon på kældervæggens facade, men ikke på gavlen.
• Pladen var afsluttet med en klemliste cirka 30 cm under terræn.
• Ved et hjørne, hvor sand under terrassen var skredet ned, var grundmurspladen blevet frilagt.

Tagnedløbet

• Et tagnedløb ved terrassens hjørne var blotlagt i en længde på cirka 1 meter.
• Afløbsrøret var udført i orange PVC-rør, som ikke er beregnet til at være eksponeret for sollys.

Skønsmanden vurderede de to klagepunkter forskelligt og nåede frem til følgende konklusioner:

Vurdering af grundmurspladen

Skønsmanden fandt ikke, at der var begået fejl vedrørende grundmurspladen. Vurderingen var baseret på følgende:

• Ifølge producentens monteringsvejledning er det ikke et krav, at pladen føres op over terræn.
• Tilfyldningsmaterialet var grus, hvilket mindsker behovet for en grundmursplade.
• Der var ingen tegn på, at den manglende plade ved gavlen havde forårsaget problemer.

Skønsmanden anslog, at en eventuel udbedring ville koste 12.000 kr. inkl. moms, men vurderede samtidig, at dette ikke ville udgøre en forbedring.

Vurdering af tagnedløbet

Det blev skønnet at være en fejl, at det blotlagte afløbsrør ikke var nævnt i tilstandsrapporten. Skønsmanden mente, at forholdet, omend i mindre omfang, måtte have været til stede ved udarbejdelsen af rapporten.

• De anvendte orange kloakrør nedbrydes af sollys og må kun anvendes under jord.