Manglende anmærkninger om udtjent tag og defekt skorsten i tilstandsrapport

En boligkøber klagede over, at en tilstandsrapport ikke indeholdt bemærkninger om flere fejl og mangler ved en ejendom. Sagen blev behandlet af Ankenævnet for Huseftersyn.

Klagens hovedpunkter

Klagen omfattede følgende fem forhold:

• Defekt og nedslidt tagdækning
• Utæt og uisoleret loftlem
• Defekt skorstenspibe
• Forkert udformede glaslister ved vinduerne
• Forkert placeret puds under vinduerne

Sagens forløb

For at vurdere de påklagede forhold blev der afholdt en syns- og skønsforretning på ejendommen. Den udarbejdede skønserklæring indgik som et centralt grundlag for nævnets afgørelse.

Ankenævnet for Huseftersyn fandt den bygningssagkyndige delvist erstatningsansvarlig og pålagde vedkommende at betale 30.000 kr. i erstatning til klageren. Den bygningssagkyndige skulle desuden dække udgifterne til syns- og skønserklæringen på 5.843,75 kr., og klageren fik sit klagegebyr refunderet.

Vurdering af tagdækning

Nævnet fastslog, at den bygningssagkyndige burde have anført i tilstandsrapporten, at taget havde udtjent sin levetid. Nævnet lagde vægt på, at en tidligere tilstandsrapport havde påpeget netop dette forhold. Den sagkyndiges forklaring om ikke at have set den tidligere rapport blev ikke tillagt betydning, da der ikke var oplysninger om ombygninger, der gjorde den tidligere rapport irrelevant for tagets tilstand.

Vurdering af skorstenspibe

Forholdet vedrørende den defekte skorstenspibe burde have været beskrevet med karakteren "K2". Da skorstenen var ejet i fællesskab med naboen i dobbelthuset, blev erstatningen fastsat til halvdelen af udbedringsudgiften efter fradrag for forbedringer.

Øvrige klagepunkter

• Loftlem: Den bygningssagkyndige blev ikke fundet ansvarlig for den utætte og uisolerede loftslem, hvilket var i overensstemmelse med skønserklæringen.
• Glaslister og puds: Klageren fik ikke medhold i klagen over glaslister og puds under vinduerne, da udbedringsudgifterne blev anset for at ligge under den mindstegrænse, nævnet anvender for tildeling af erstatning.

Den samlede erstatning på 30.000 kr. blev fastsat skønsmæssigt for de ansvarspådragende fejl i rapporten.