Huslejenævnet nedsætter forbedringsforhøjelse og pålægger tilbagebetaling af overbetalt leje

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende størrelsen af en huslejeforhøjelse, der var begrundet i forbedringer af lejemålet. Udlejeren havde implementeret en forbedringsforhøjelse på 62,05 kr. pr. m2 årligt, som trådte i kraft den 1. maj 2019. Huslejenævnet blev anmodet om at vurdere rimeligheden og lovligheden af denne forhøjelse. Nævnets undersøgelse fokuserede på at fastslå, om den opkrævede forhøjelse stod i et rimeligt forhold til de udførte forbedringer, og om den var i overensstemmelse med gældende lejelovgivning.

Huslejenævnet traf en afgørelse, der delvist gav medhold til både lejer og udlejer, hvilket resulterede i en nedsættelse af den oprindelige forbedringsforhøjelse. Nævnet nedsatte den endelige forbedringsforhøjelse fra de oprindelige 62,05 kr. pr. m2 årligt til 32,04 kr. pr. m2 årligt. Denne nedsættelse blev fastsat med virkning fra den 1. maj 2019, datoen hvor den foreløbige forbedringsforhøjelse oprindeligt trådte i kraft. Det blev bemærket, at afgørelsen blev truffet med dissens.

Konsekvenser af afgørelsen

• Udlejeren blev ikke pålagt et gebyr i henhold til lov om boligforhold § 82, stk. 2.
• Udlejeren blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje i overensstemmelse med nævnets afgørelse. Tilbagebetalingen skal ske med tillæg af renter efter renteloven, jf. Lejeloven § 130, stk. 6 og Lejeloven § 40, stk. 3. Det blev præciseret, at Huslejenævnet ikke bistår med beregning af renter eller opkrævning af det for meget betalte beløb.