Lejer får medhold i tilbagebetaling af depositum efter fraflytning i Hørsholm

Sagen omhandler en tvist mellem en tidligere lejer og udlejer i Hørsholm Kommune vedrørende tilbagebetaling af depositum efter fraflytning. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 20. januar 2014, da der var uenighed om fradrag i depositummet.

Hovedpunkterne i tvisten var:

1. Et krav fra udlejer om istandsættelse af hoveddøren til en pris af 3.906,25 kr.
2. En udgift til indkøb af maling på 1.797 kr.
3. Et rykkergebyr på 250 kr. for for sen betaling af husleje.

Lejeren argumenterede for, at hoveddøren allerede var beskadiget ved indflytning, og at lejemålet ikke var nyistandsat ved indflytning, hvorfor udgifter til maling ikke skulle pålægges lejer. Udlejeren fastholdt kravene og hævdede, at skaden på døren var forværret, og at malingen var indkøbt til den nye lejer.

Huslejenævnet undersøgte sagen baseret på lejekontrakten, korrespondance mellem parterne og fotomateriale fra både ind- og udflytning.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Udlejer skal tilbagebetale depositum på 25.250 kr. efter fradrag af rykkergebyr på 250 kr.
2. Lejer skal ikke betale for reparation af hoveddøren eller for indkøb af maling.

Begrundelse:

• Hoveddøren: Nævnet fandt det dokumenteret, at døren ved indflytningen havde væsentlige mangler, herunder råd. Det var ikke bevist, at eventuelle nye skader skyldtes lejers misligholdelse.
• Maling: Da lejemålet ikke var overtaget nymalet ved indflytning, og udlejer hæfter for almindeligt slid og ælde, skal lejer ikke betale for maling.
• Rykkergebyr: Nævnet godkendte fradraget på 250 kr. for rykkergebyr vedrørende for sent betalt husleje.

Afgørelsen var klart i lejers favør, da størstedelen af depositummet skal tilbagebetales. Udlejer skal tilbagebetale beløbet senest 1. juni 2014 for at undgå overtrædelse af lejelovens § 113 a.