Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Dokumenttype
Emner
Underemner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler en klage over SKATs afgørelse vedrørende tinglysningsafgiften for et ejerskifte af en landbrugsejendom. SKAT havde opkrævet et yderligere beløb på 9.600 kr., da de mente, at tinglysningsafgiften skulle beregnes ud fra ejendommens offentlige vurdering på 5.000.000 kr. og ikke den lavere købesum på 3.400.000 kr.
Ejendommen, matr.nr. [...1] [by1] By, [by2], beliggende [adresse1], [by1], blev overdraget i 2011, og skødet blev tinglyst den 26. januar 2012. På tinglysningstidspunktet var den senest offentliggjorte ejendomsværdi pr. 1. oktober 2010 fastsat til 5.000.000 kr. I forbindelse med tinglysningen blev der indbetalt 21.800 kr. i afgift, baseret på en angivelse fra klagernes advokat om, at ejendommens værdi androg 3.400.000 kr., da vurderingen blev anset for at være for høj.
SKAT fastslog, at tinglysningsafgiften udgjorde 31.400 kr. og opkrævede derfor de resterende 9.600 kr. SKATs begrundelse var, at afgiften skulle beregnes efter Tinglysningsafgiftsloven § 4, stk. 2, som foreskriver, at afgiften beregnes af ejerskiftesummen, dog mindst af den senest offentliggjorte ejendomsværdi. Da ejendomsværdien på tinglysningstidspunktet var 5.000.000 kr., skulle afgiften beregnes heraf (0,6 % af 5.000.000 kr. plus 1.400 kr. i fast afgift).
Klagernes advokat nedlagde påstand om, at det yderligere beløb på 9.600 kr. skulle nedsættes til 0 kr. Argumentationen var, at afgiften burde beregnes efter den faktiske købesum på 3.400.000 kr., da ejendomsvurderingen var forkert og væsentligt højere end handelsprisen. Klagerne henviste til de ændrede regler, der trådte i kraft pr. 1. januar 2014, som tillader beregning ud fra købesummen for visse ejendomstyper, og anførte, at disse ændringer afspejlede en erkendelse af, at mange vurderinger tidligere havde været fejlbehæftede. Det blev fremhævet, at klagerne allerede ved tinglysningen havde gjort opmærksom på den fejlagtige vurdering.
Landsskatteretten bemærkede, at tinglysningsafgiftslovens § 4, stk. 1 og 2, som den lød i lovbekendtgørelse nr. 462 af 14. maj 2007, var gældende på tidspunktet for anmeldelse af skødet til tinglysning. Denne lov fastslog, at afgiften beregnes af ejerskiftesummen, dog mindst af den senest offentliggjorte ejendomsværdi.
Landsskatteretten vurderede de ændringer, der blev indført ved lov nr. 1635 af 26. december 2013, som ændrede tinglysningsafgiftslovens § 4, stk. 1 og 2, og indsatte nye bestemmelser i stk. 4-10. Disse ændringer trådte i kraft den 1. januar 2014 og havde virkning for ejerskifter anmeldt til tinglysning fra denne dato. Da det omhandlede skøde blev anmeldt til tinglysning før den 1. januar 2014, fandt Landsskatteretten, at de nye regler ikke fandt anvendelse i nærværende sag. Dette blev understøttet af forarbejderne til ikrafttrædelsesbestemmelsen (lovforslag nr. L 80 af 20. november 2013), som klart angav, at ejerskifter anmeldt før 1. januar 2014 skulle behandles efter de hidtil gældende regler.
Landsskatteretten tog stilling til klagernes argument om, at ejendomsvurderingen var for høj, og at afgiften derfor burde beregnes af den faktiske købesum. Retten henviste til forarbejderne til Tinglysningsafgiftsloven § 4, stk. 2, 3. punktum (lovforslag nr. L 208 fremsat den 25. marts 1999) og byretsdommen SKM2011.534.BR. Disse kilder fastslår, at bestemmelsen om væsentlige forandringer, der kan begrunde et andet afgiftsgrundlag, alene omfatter fysiske og juridiske forandringer af ejendommen – og ikke faldende markedsværdi eller forringet stand. Da der ikke var dokumenteret sådanne væsentlige forandringer af ejendommen i nærværende sag, fandt Landsskatteretten, at Tinglysningsafgiftsloven § 4, stk. 2, 3. punktum ikke fandt anvendelse.
På baggrund heraf skulle tinglysningsafgiften opgøres efter den dagældende ordlyd af Tinglysningsafgiftsloven § 4, stk. 2, 1. punktum. SKAT havde derfor med rette opgjort tinglysningsafgiften til 31.400 kr., beregnet som 0,6 % af ejendomsværdien på 5.000.000 kr. plus den faste afgift på 1.400 kr., jf. den dagældende ordlyd af Tinglysningsafgiftsloven § 4, stk. 1 og 2. SKAT havde dermed med rette opkrævet et yderligere beløb på 9.600 kr.
Landsskatteretten stadfæstede derfor SKATs afgørelse.
SkatteministerietUdviklingen i reguleringstallet i personskattelovens § 20, 1991-2026
Skatteministeriet
Skatteankestyrelsen
Sagen omhandler en klagers anmodning om godtgørelse af tinglysningsafgift i forbindelse med køb af en ejendom i 2012. Klageren købte ejendommen for 2.656.294 kr., men tinglysningsafgiften blev beregnet ud fra den seneste offentliggjorte ejendomsværdi pr. 1. oktober 2010 på 3.450.000 kr., hvilket resulterede i en afgift på 22.100 kr. Klageren mente, at afgiften skulle beregnes ud fra den lavere købesum eller den nyere ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2012 på 2.800.000 kr., som dog først blev offentliggjort efter tinglysningstidspunktet.
SKAT afviste anmodningen om godtgørelse. Begrundelsen var, at afgiften i henhold til Tinglysningsafgiftsloven § 4, stk. 2 (dagældende ordlyd) skal beregnes af ejerskiftesummen, dog mindst af den seneste på tidspunktet for anmeldelse til tinglysning ejendomsværdi. Da ejendomsvurderingen for 2012 ikke var offentliggjort på tinglysningstidspunktet, skulle afgiften beregnes af 2010-vurderingen på 3.450.000 kr.
Afgiftssatser i lov om afgift af tinglysning af ejer- og panterettigheder m.v. (tinglysningsafgiftsloven)
Fra den 1. januar 2026 stiger gebyret for at klage over skat og vurdering til 1.300 kr., mens visse sagsområder forbliver uændrede.
Klageren fastholdt sin påstand om godtgørelse og henviste til, at Tinglysningsafgiftsloven § 4, stk. 2 også nævner muligheden for at angive ejendommens værdi efter bedste skøn, hvis der er sket væsentlige forandringer. Klageren mente, det var urimeligt at betale afgift af en værdi, der var 800.000 kr. højere end købsprisen, og foretrak at betale afgift efter købsprisen.
Sagen omhandler Landsskatterettens stadfæstelse af SKATs afgørelse vedrørende tinglysningsafgift for en erhvervsejendom....
Læs mereSagen omhandlede SKATs afgørelse om opkrævning af yderligere variabel tinglysningsafgift i forbindelse med ejerskifte af...
Læs mereForslag til Lov om ændring af ejendomsskatteloven, ejendomsvurderingsloven og forskellige andre love (Alternativer til anvendelse af ejendomsværdier til beskatningsformål for landbrugs- og skovejendomme samt erhvervsejendomme, grundskyld og dækningsafgift i visse udstykningstilfælde m.v.)
