Tinglysningsafgift af erhvervsejendom - beregning af variabel afgift ved ejerskifte

Sagen omhandlede SKATs afgørelse om opkrævning af yderligere variabel tinglysningsafgift i forbindelse med ejerskifte af en erhvervsejendom. SKAT havde fastsat afgiften på baggrund af ejendommens seneste offentliggjorte ejendomsværdi, som var højere end den oplyste ejerskiftesum.

Faktiske omstændigheder

Den 14. september 2016 tinglyste selskabet et skøde om overdragelse af en erhvervsejendom fra [virksomhed1] ApS til Boligforeningen [x1]. Ejerskiftesummen blev angivet til 6.000.000 kr. inkl. moms, og der blev betalt 37.660 kr. i tinglysningsafgift, hvilket svarede til en beregning baseret på ejerskiftesummen.

Ejendommens offentlige ejendomsværdi pr. 1. oktober 2012 var oprindeligt 10.000.000 kr., men blev den 19. august 2016 nedsat til 6.000.000 kr. af Skatte- og Vurderingsankenævn. På tidspunktet for tinglysningen den 14. september 2016 var den seneste offentliggjorte ejendomsværdi dog 24.600.000 kr., gældende pr. 1. oktober 2014. Denne vurdering var påklaget til Skatte- og Vurderingsankenævnet, og der var endnu ikke truffet afgørelse.

SKATs begrundelse

SKAT traf den 25. september 2017 afgørelse om, at der skulle betales yderligere 111.600 kr. i variabel tinglysningsafgift. SKAT henviste til Tinglysningsafgiftsloven § 4, stk. 2, som fastslår, at afgiften for erhvervsejendomme skal beregnes af ejerskiftesummen, dog mindst af den seneste offentliggjorte ejendomsværdi på tidspunktet for anmeldelse til tinglysning. Da ejendomsværdien på 24.600.000 kr. var højere end ejerskiftesummen, skulle afgiften beregnes af ejendomsværdien. SKAT anførte, at der ikke var hjemmel til at fravige denne regel, selvom der var en forventning om en senere nedsættelse af ejendomsværdien. SKAT henviste desuden til Tinglysningsafgiftsloven § 23, stk. 2, som giver mulighed for godtgørelse af for meget betalt afgift, hvis ejendomsværdien senere nedsættes som følge af klage.

Klagerens opfattelse

Selskabet nedlagde påstand om, at tinglysningsafgiften skulle udgøre i alt 37.660 kr., baseret på en ejendomsvurdering på 6.000.000 kr. Selskabet argumenterede for, at SKAT burde afvente en omvurdering af ejendommen, da den tidligere vurdering for 2012 var blevet nedsat, og en lignende nedsættelse for 2014-vurderingen var forventet. Selskabet mente, at en opkrævning baseret på den højere vurdering ville medføre unødvendigt ressourcespild for både køber, sælger og SKAT, da en tilbagebetaling i så fald ville blive aktuel.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten fastslog, at afgiften for tinglysning af ejerskifte af fast ejendom består af en fast afgift på 1.660 kr. og en variabel afgift på 0,6 pct. af afgiftsgrundlaget, jf. Tinglysningsafgiftsloven § 4, stk. 1.

Afgiftsgrundlag for erhvervsejendomme

For erhvervsejendomme beregnes den variable tinglysningsafgift af ejerskiftesummen, medmindre denne er lavere end den seneste offentliggjorte ejendomsværdi. I så fald beregnes afgiften af ejendomsværdien, jf. Tinglysningsafgiftsloven § 4, stk. 2.

Vurdering af sagens fakta

• Ejerskiftesummen var 6.000.000 kr. inkl. moms.
• Den seneste offentliggjorte ejendomsværdi på tinglysningstidspunktet (14. september 2016) var 24.600.000 kr. (pr. 1. oktober 2014).
• Landsskatteretten anerkendte, at der verserede en klagesag vedrørende ejendomsvurderingen for 2014, men bemærkede, at retten alene kunne forholde sig til de aktuelt foreliggende oplysninger. Retten kunne derfor ikke i denne sag tage stilling til, hvorvidt værdien af den seneste offentliggjorte ejendomsværdi på tinglysningstidspunktet var korrekt.

Konklusion

Da ejerskiftesummen på tinglysningstidspunktet var lavere end den seneste offentliggjorte ejendomsværdi, fandt Landsskatteretten, at den variable tinglysningsafgift skulle beregnes på baggrund af ejendommens seneste offentliggjorte ejendomsværdi på 24.600.000 kr., jf. Tinglysningsafgiftsloven § 4, stk. 2. Den samlede tinglysningsafgift udgjorde herefter 149.260 kr. (1.660 kr. + 0,6% af 24.600.000 kr.).

Det blev således fundet med rette, at SKAT havde opkrævet yderligere 111.600 kr. i variabel tinglysningsafgift. Landsskatteretten stadfæstede herefter SKATs afgørelse.