Godkendelse af varmeregnskab trods lejers indsigelse om for højt forbrug

I denne sag fra Huslejenævnet i Hørsholm Kommune har udlejer indbragt varmeregnskabet for perioden 1. januar til 31. december 2012 efter lejelovens § 40, stk. 3, da lejer har gjort indsigelse mod regnskabet.

Varmeregnskabet blev sendt til lejer den 22. maj 2013, og lejer gjorde indsigelse den 27. maj 2013. Lejers forbrug blev korrigeret efter modtagelsen af indsigelsen til 21.911,99 kr., svarende til 173 kr. pr. m2 ved 127 m2. Der var betalt a conto 9.300 kr., hvilket resulterede i en efterbetaling på 12.611,99 kr.

Lejer hævdede i sin indsigelse, at forbruget var alt for stort, og at der måtte være tale om en fejlaflæsning. Udlejer fremlagde dokumentation for udgifterne i varmeperioden, herunder en redegørelse for udgiften til el-tracing, som Boligretten i Helsingør tidligere har godkendt som en del af varmeudgifterne.

Målerfirmaet kontrollerede regnskabet og fandt en fejl, som blev korrigeret. Fejlen skyldtes, at der ved årsaflæsningen den 7. januar 2012 var registreret et forkert tal, hvilket betød, at lejer havde betalt mindre i 2011, end han skulle have. Trods korrektionen fastholdt lejer sin indsigelse.

Huslejenævnet besluttede at godkende varmeregnskabet. Nævnet fandt ikke rimeligt grundlag for at træffe afgørelse om en yderligere nedsættelse af lejers forbrug, da udgifterne var dokumenterede, og lejers varmeregnskab allerede var blevet korrigeret. Dermed fik udlejer medhold i sagen, og det korrigerede varmeregnskab blev godkendt uden yderligere ændringer.