Godkendelse af varmeregnskab beregnet efter graddage ved manglende måleroplysninger

Nævnet har desuden undersøgt hjemlen til at anvende skønsmæssige beregninger (graddage), når faktiske målerdata mangler.

Huslejenævnets afgørelse og hovedkonklusion

Huslejenævnet har truffet afgørelse om, at det fremsendte varmeregnskab fastholdes og er gyldigt. Udlejer har fået fuldt medhold i sagen.

• Accept af graddage-metoden: Nævnet vurderer, at udlejer er berettiget til at anvende graddage til at beregne forbruget, når der ikke foreligger måleroplysninger. Der henvises i den forbindelse til retspraksis fra Østre Landsret (24. maj 2018), som støtter denne fremgangsmåde.
• Vedligeholdelse vs. Regnskab: Spørgsmålet om de angiveligt defekte målere betragtes som et vedligeholdelsesspørgsmål. Nævnet kan kun pålægge udlejer at udbedre en mangel, hvis den stadig eksisterer på vurderingstidspunktet.
• Ingen kompetence til erstatning: Nævnet har ikke hjemmel til at tilkende lejer kompensation eller erstatning som følge af manglende vedligeholdelse i en sag om forbrugsregnskaber.
• Henvisning til Boligretten: Lejer henvises til at anlægge sag ved Boligretten, såfremt der ønskes prøvelse af et eventuelt erstatningskrav mod udlejer for misligholdelse af vedligeholdelsesforpligtelsen af målerne.

Udlejer indbragte efterfølgende sagen for Huslejenævnet den 10. juli 2023. Udlejer gjorde principalt gældende, at lejers klage skulle afvises, da den ikke opfyldte specifikationskravet i Lejeloven § 77, stk. 1, tredje punktum. Subsidiært påstod udlejer, at varmeregnskabet skulle godkendes som aflagt.

Under høringsprocessen præciserede lejer, at de ikke betvivlede aflæsningernes rigtighed, men fastholdt deres klage med henvisning til de registrerede radiator-enheder og lejemålets størrelse som hovedårsagerne til deres "anke". Huslejenævnets behandling var derfor begrænset til de punkter, som lejer havde omtvistet, specifikt de registrerede radiator-enheder.