Beboerklagenævnet fastholder varmeregnskab trods lejers indsigelser om mulige utætheder og dårlig isolering

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer i en almen bolig i Egedal Kommune vedrørende rigtigheden af et varmeregnskab. Lejeren gjorde indsigelse mod et varmeforbrug, som blev anset for at være usædvanligt højt.

Lejerens argumenter og observationer

Lejeren anførte, at det høje forbrug potentielt kunne skyldes tekniske mangler ved ejendommen, herunder:

• Eventuelle utætheder på varmerør
• Manglende eller mangelfuld isolering af bygningen
• Generelle vedligeholdelsesmæssige problemer, der påvirkede varmeforbruget negativt

Herudover forsøgte lejeren at gøre indsigelse mod varmeregnskabet for det foregående år (2023), da vedkommende mente, at der var en sammenhæng mellem de løbende høje udgifter.

Udlejerens redegørelse

Udlejeren fastholdt, at varmeregnskabet var korrekt opgjort. Udlejeren oplyste over for Beboerklagenævnet, at der ikke var registreret nogen fejl på ejendommens målere, og at der ikke var konstateret fejl i selve regnskabsmaterialet. Udlejeren påpegede desuden, at varmeregnskabet var udarbejdet i overensstemmelse med de formelle regler i Lov om leje af almene boliger § 53.

Beboerklagenævnet har truffet afgørelse om, at det fremsendte varmeregnskab skal fastholdes, og udlejer har dermed fået fuldt medhold.

Nævnets hovedkonklusioner

• Overholdelse af formkrav: Nævnet vurderede, at regnskabet opfyldte alle de formelle krav, der stilles i Lov om leje af almene boliger § 53.
• Manglende dokumentation for fejl: Da der ikke var påvist konkrete fejl på målere eller i selve regnskabet, var der ikke grundlag for at tilsidesætte det.
• Skelnen mellem regnskab og vedligeholdelse: Nævnet afviste at behandle lejers påstande om utætte rør og dårlig isolering som en del af regnskabssagen. Nævnet bemærkede i den forbindelse:

"Dette anses ikke for relevant i nærværende sag, da lejer er fraflyttet. Nævnet kan ikke tage stilling til eventuel kompensation eller erstatning til lejer som følge af et eventuel højere varmeforbrug på grund af manglende vedligeholdelse fra udlejers side."

• Spørgsmål om erstatning eller kompensation grundet manglende vedligeholdelse skal indbringes for Boligretten, da Beboerklagenævnet kun kan pålægge udlejer at udføre vedligeholdelse (hvilket er irrelevant efter fraflytning).