Klage over manglende omtale af skimmelsvamp og fugt i tilstandsrapport

Skønsmanden konkluderede, at omfanget af skimmelsvamp, fugt i kælderen og afskalninger af puds burde have været bemærket i tilstandsrapporten. Det blev anset for en fejl og en forsømmelse fra den bygningssagkyndiges side, at disse forhold ikke var beskrevet.

Ifølge skønsmanden skulle forholdene have været anført under rapportens punkt 2 og 3, begge med karakteren K2. Skønsmanden tiltrådte klagerens krav om udbedringsudgifter på 20.000 kr. inkl. moms.

• Klageren anførte, at der var konstateret kraftigt forhøjede værdier af skimmelsvamp i husets gulvkonstruktion, som påvirkede indeklimaet negativt.
• Hun mente, at opfugtningerne og skimmelsvampens udbredelse var så omfattende, at det udgjorde en dækningsberettigende skade.
• Klageren afviste, at forbeholdene i forsikringspolicen dækkede de massive forekomster af skimmelsvamp.
• Hun fremhævede, at skimmelsvampeniveauet oversteg, hvad der var forventeligt for huse af samme type.

Selskabets argumenter:

• Selskabet afviste dækning med henvisning til, at klageren i tilstandsrapporten fik mange advarsler om husets fugtmæssige status og risici.
• De henviste til forbehold i policen og anførte, at der ikke var påvist en atypisk forekomst af skimmel i indeklimaet.
• Selskabet fremhævede, at ejendommen var et sommerhus, og at svamp og forhøjede fugtværdier var forventelige.
• De argumenterede med, at terrænfald mod ejendommen og manglende ventilation bidrog til opfugtning og skimmelvækst.
• Selskabet påpegede, at klageren selv havde oplagret brænde foran ventilationsristene, hvilket forværrede situationen.

Dokumentation:

• Tilstandsrapporten fra 2013 indeholdt flere anmærkninger om fugtrelaterede forhold, herunder terrænfald, manglende besigtigelse under terrasser og nedbrudt træværk.
• En bygningsbiologisk undersøgelse fra 2014 påviste forhøjet vækst af skimmelsvampe i gulvkonstruktionen.
• En indeklimaundersøgelse fra 2015 viste en atypisk artsammensætning af skimmelsvampe i luften med en kraftig overrepræsentation af Penicillium spp.