Ændret anvendelse af hotelejerlejlighed udløste krav om indbetaling af momsreguleringsforpligtelse

Sagen omhandlede, hvorvidt en ejer af en hotelejerlejlighed var forpligtet til at indbetale en resterende momsreguleringsforpligtelse, efter at ejerforeningen ændrede lejlighedernes status fra hotelejerlejligheder til ferielejligheder med fritidsstatus.

Klageren købte en hotelejerlejlighed den 1. januar 2007 og overtog i den forbindelse en momsreguleringsforpligtelse, da ejendommen var anset for at blive anvendt til momspligtig hoteludlejning. Den 28. januar 2007 besluttede ejerforeningen på en ekstraordinær generalforsamling at ændre vedtægterne, således at lejlighederne fremover havde status som fritidsboliger. Dette medførte, at den momspligtige udlejningsvirksomhed ophørte.

SKAT krævede herefter, at klageren skulle indbetale den resterende del af den overtagne momsreguleringsforpligtelse på 112.848 kr., da anvendelsen af ejendommen var ændret fra momspligtig til momsfri.

Klagerens argumenter

Klagerens repræsentant gjorde principalt gældende, at udlejningen af ferieboligerne reelt aldrig havde opfyldt betingelserne for momspligtig hoteldrift, men derimod skulle anses for momsfri udlejning af sommerhuse. Derfor var den oprindelige momsregistrering og overdragelsen af reguleringsforpligtelsen ugyldig. Subsidiært blev det anført, at kravet var forældet, da en eventuel ændring i anvendelsen var sket før 2007, eller at en generalforsamlingsbeslutning ikke i sig selv kunne ændre aktivitetens momspligtige karakter.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten stadfæstede SKATs afgørelse.

Landsskatteretten lagde til grund, at udlejningsaktiviteten oprindeligt var tilrettelagt og anerkendt af SKAT som momspligtig virksomhed. Det forhold, at aktiviteten ved en senere efterprøvelse måske ikke ville blive anset for at opfylde det momsretlige hotelbegreb, kunne ikke føre til, at momsreguleringsforpligtelsen bortfaldt. Momsen var oprindeligt fratrukket, og reguleringsforpligtelsen var gyldigt overdraget til klageren ved købet af ejerlejligheden.

Den afgørende begivenhed var den ekstraordinære generalforsamling den 28. januar 2007, hvor ejerforeningens vedtægter blev ændret, så lejlighederne fik status af fritidsboliger. Landsskatteretten fandt, at dette udgjorde en ændret anvendelse af investeringsgodet fra momspligtigt til momsfri formål. Denne ændring udløste pligten til at indbetale den resterende del af momsreguleringsforpligtelsen i henhold til Momsloven § 43, stk. 3, nr. 1.

Forældelse

Vedrørende spørgsmålet om forældelse fandt Landsskatteretten, at SKAT var berettiget til at foretage en ekstraordinær ansættelse. Retten vurderede, at klageren som ejer af lejligheden måtte have været vidende om, at den momspligtige udlejning ophørte efter generalforsamlingen, og at det var mindst groft uagtsomt ikke at have indberettet og indbetalt reguleringsforpligtelsen. SKAT fik først kendskab til, at reguleringsforpligtelsen var overdraget til klageren den 22. juni 2010. Da SKAT reagerede inden for 6 måneder herefter, var betingelserne for ekstraordinær genoptagelse i opfyldt. Kravet var derfor ikke forældet.