Betaling af momsreguleringsforpligtelse efter ændret status for hotelejerlejligheder

Sagen omhandler, hvorvidt ejere af en hotelejerlejlighed var forpligtede til at indbetale den resterende del af en momsreguleringsforpligtelse. Forpligtelsen blev udløst, efter at ejerforeningen på en generalforsamling besluttede at ændre lejlighedernes status fra hotelejerlejligheder til ferielejligheder med fritidsstatus, hvorved den momspligtige udlejningsvirksomhed ophørte.

Klagerne overtog lejligheden i 2002 og accepterede samtidig en momsreguleringsforpligtelse, da ejendommen var en del af en momspligtig hoteludlejningsordning. I 2007 besluttede ejerforeningen at ændre status, hvilket førte til SKATs krav om indbetaling af den resterende reguleringsforpligtelse.

Klagerens principale påstand var, at udlejningen aldrig reelt havde opfyldt betingelserne for momspligtig hoteldrift, og at reguleringsforpligtelsen derfor var ugyldig fra starten. Subsidiært blev det anført, at kravet var forældet, da den faktiske anvendelse var ændret før 2007, og at en generalforsamlingsbeslutning ikke kunne udløse betalingspligten.

Landsskatteretten stadfæstede SKATs afgørelse. Retten lagde vægt på, at der på generalforsamlingen den 28. januar 2007 blev truffet en formel og endelig beslutning om at ændre ejendommens anvendelse fra momspligtig til momsfri. Denne ændring i anvendelsen udløste i henhold til momsloven pligten til at indbetale den resterende del af momsreguleringsforpligtelsen.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten stadfæstede SKATs afgørelse.

Begrundelse

Landsskatteretten lagde til grund, at udlejningsaktiviteten oprindeligt var tilrettelagt og anerkendt af SKAT som momspligtig virksomhed. Det forhold, at aktiviteten ved en senere efterprøvelse eventuelt ikke ville opfylde det momsretlige hotelbegreb, kunne ikke i den foreliggende situation føre til, at den resterende del af momsreguleringsforpligtelsen ikke skulle betales.

Retten fastslog, at følgende punkter var afgørende:

• Momsen var oprindeligt fratrukket af projektudbyder.
• Klageren havde overtaget den på ejendommen hvilende momsreguleringsforpligtelse ved købet.
• Klageren var momsregistreret, og lejligheden havde i en periode været anvendt til udelukkende momspligtige formål.
• På en ekstraordinær generalforsamling den 28. januar 2007 blev der truffet en endelig og formel beslutning om at ændre ejerforeningens status til en ejerlejlighedsforening med fritidsstatus. Fra dette tidspunkt blev lejligheden ikke længere anvendt til momspligtige formål.

Denne ændrede anvendelse af ejendommen udløser pligten til at regulere den fratrukne moms i henhold til Momsloven § 43, stk. 3, nr. 1. Når en køber overtager en reguleringsforpligtelse, indtræder vedkommende i alle rettigheder og forpligtelser, der er knyttet til investeringsgodet.

Landsskatteretten fandt, at den formelle beslutning på generalforsamlingen den 28. januar 2007 var det afgørende tidspunkt for den ændrede anvendelse. Derfor skulle den resterende del af momsreguleringsforpligtelsen indbetales fra denne dato. Klagerens argumenter om forældelse og at en generalforsamlingsbeslutning ikke kunne udløse pligten, blev således afvist.