Reduktion af fraflytningskrav: Lejer fritages for maling af hoveddør og betaler kun værditab for køleskab og bordplade

Huslejenævnet i Helsingør behandlede en tvist mellem udlejer og lejer vedrørende omfanget af lejers betalingsforpligtelse i forbindelse med fraflytning. Udlejer havde fremsat et samlet krav om istandsættelsesudgifter på 93.494,56 kr.

Udlejers krav

Udlejers krav dækkede en række istandsættelsesarbejder, men tvisten fokuserede specifikt på tre poster, hvor udlejer krævede fuld dækning:

• Maling af hoveddør (anslået til 2.500 kr. inkl. moms).
• Udskiftning af køleskab.
• Udskiftning af bordplade.

Udlejer argumenterede for, at disse udgifter var nødvendige som følge af lejers brug og dermed faldt ind under lejers istandsættelsespligt. Nævnet skulle vurdere, om disse poster var omfattet af normal slitage, eller om de skulle dækkes fuldt ud af lejer, eller om principperne om værditab (depreciation) skulle anvendes på de udskiftede genstande.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse, hvor udlejers samlede krav blev reduceret, idet nævnet fandt, at lejer ikke var ansvarlig for visse poster, og at andre poster kun skulle dækkes i forhold til deres værditab. Lejer fik dermed delvist medhold.

Nævnets reduktioner og begrundelse

Nævnet godkendte størstedelen af udlejers krav, men foretog to væsentlige fradrag:

• Maling af hoveddør: Lejer blev fritaget for at betale for maling af hoveddøren, da denne udgift ikke blev anset for at være lejers ansvar. Beløbet på 2.500 kr. inkl. moms blev fratrukket det samlede krav.
• Køleskab og bordplade: Nævnet fastslog, at lejer alene skulle betale for værditabet (depreciation) af køleskabet og bordpladen, og ikke de fulde udskiftningsomkostninger. Værditabet blev skønsmæssigt fastsat til 5.000 kr. for køleskabet og 8.000 kr. for bordpladen. Den del af udgiften, der oversteg værditabet, blev fratrukket, hvilket udgjorde 3.250 kr.

Endeligt betalingsbeløb

Det samlede krav på 93.494,56 kr. blev reduceret med i alt 5.750 kr. (2.500 kr. + 3.250 kr.).

Lejer skal i alt betale 87.744,56 kr. i istandsættelsesudgifter.