Huslejenævnet underkender istandsættelseskrav på 17.500 kr. grundet manglende konkretisering inden for 2-ugers fristen ved fraflytning

Lejer indbragte en sag for Huslejenævnet vedrørende flere tvister i lejeforholdet, herunder spørgsmål om skimmelsvamp, utilstrækkelig varmeforsyning og udlejers krav om istandsættelse ved lejers fraflytning.

Tvist om retlig interesse efter fraflytning

De dele af klagen, der vedrørte skimmelsvamp og varmeforsyning, blev indbragt for nævnet efter lejers fraflytning. Nævnet skulle vurdere, om der på dette tidspunkt stadig var en retlig interesse i at behandle disse klagepunkter, da resultatet af en afgørelse ikke længere kunne få retlig betydning mellem parterne.

Udlejers krav om istandsættelse

Hovedtvisten vedrørte udlejers krav om betaling for istandsættelse af det fraflyttede lejemål. Udlejer krævede betaling for mangler, som ikke skyldtes almindeligt slid og ælde, jf. princippet i Lejeloven § 187, stk. 1. Udlejer krævede betaling for følgende poster:

• Reparation af gulv (2.000 kr.)
• Rengøring (3.500 kr.)
• Maling (12.000 kr.)
• Omkodning af lås (nedsat til 1.195,31 kr.)

Nævnet skulle specifikt vurdere, om udlejer havde overholdt kravet i Lejeloven § 187, stk. 2 om at rejse et konkretiseret krav over for lejer inden for to uger fra fraflytning. Udlejers dokumentation i fraflytningsrapporten var sparsom:

• Gulve: Angivet som 'god stand - vedligeholdelse kan være påkrævet' (kode 2).
• Rengøring og maling: Oplyst, at 'der mangler at blive malet og rengjort en smule'.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse. Nævnet afviste at behandle klagepunkterne vedrørende skimmelsvamp og varme, men underkendte størstedelen af udlejers krav om istandsættelse.

Afvisning af klagepunkter uden retlig interesse

Nævnet afviste klagepunkterne om skimmelsvamp og varmeforsyning, da lejer var fraflyttet, og der dermed ikke længere var en retlig interesse i at behandle disse forhold. Nævnet udtalte:

Spørgsmålet er indbragt for nævnet på et tidspunkt, hvor resultatet af nævnets afgørelse ikke kan nå at få retlig betydning mellem parterne, da lejer er fraflyttet.

Underkendelse af istandsættelseskrav grundet manglende konkretisering

Nævnet fandt, at udlejer havde mistet retten til at kræve betaling for de fleste istandsættelsesposter, da kravene ikke var tilstrækkeligt konkretiserede inden for fristen på to uger fra fraflytning, jf. .