Klage over mangler i tilstandsrapport vedrørende revner i murværk, gulve og badeværelse

Sagen omhandler en klage over en beskikket bygningssagkyndigs tilstandsrapport. Klager har efter overtagelse af en ejendom konstateret en række forhold, som klager mener burde have været anført i rapporten. Klagepunkterne omfatter en revne i det udvendige murværk, revner i betongulve samt hulhed under fliser og en utæt fuge i badeværelset.

Revne i udvendigt murværk

Klager påpegede en revne i murværket, som ikke var nævnt i tilstandsrapporten. Den indklagede bygningssagkyndige anerkendte revnen, men anså den for at være ubetydelig. Skønsmanden konstaterede en 1 mm svindrevne forårsaget af betonfundamentets langtidskrympning. Revnen blev vurderet til at være uden konstruktiv betydning og en del af almindelig vedligeholdelse.

Revner i betongulve

Klager mente, at revner på kryds og tværs i betongulvene i stue og soveværelse burde have været opdaget. Den bygningssagkyndige anførte, at gulvene var dækket af faste tæpper, som ikke må fjernes under en besigtigelse. Skønsmanden bekræftede, at revnerne var svindrevner, men da de var skjult under tæpper og ikke forårsagede ujævnheder, kunne den bygningssagkyndige ikke have opdaget dem.

Forhold i badeværelset

Klager fandt beskrivelsen "stedvis hult underlag under gulvklinker" utilstrækkelig, da ca. 60% af gulvet var hult. Desuden var en utæt fuge i brusenichen ikke nævnt. Den bygningssagkyndige mente, at beskrivelsen var dækkende, da skaden var karakteriseret som K2 (alvorlig skade). Skønsmanden bekræftede omfanget af de hule fliser og fandt rapportens beskrivelse og karaktergivning passende. Dog blev det konstateret, at to små revner i hjørnefugen i brusenichen burde have været omtalt.

Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige traf afgørelse på baggrund af en skønsmands erklæring, som førte til forlig på flere punkter.

Afgørelse vedrørende revne i murværk

Skønsmanden vurderede, at selvom revnen var lille, burde den have været nævnt i tilstandsrapporten med karakteren K1 for at undgå misforståelser. Parterne indgik forlig, hvor indklagede accepterede at betale for udbedring af fugerne i det berørte område.

Afgørelse vedrørende revner i betongulve

Det blev konkluderet, at den bygningssagkyndige ikke havde begået fejl, da revnerne var skjult af faste tæpper. Klager accepterede denne forklaring, og punktet blev anset for forliget.

Afgørelse vedrørende badeværelsesgulv

Skønsmanden fandt, at udeladelsen af de revnede fuger i brusenichen var en fejl i tilstandsrapporten. Parterne indgik forlig, hvor indklagede betalte klager 1.000 kr. til udbedring af hjørnefugen. Parterne var enige om, at nævnet skulle træffe afgørelse om sagens omkostninger.