Huslejenævnet godkender varmeregnskab for fem ugers forbrug trods lejers indsigelse om for høje omkostninger

Sagen omhandler en tvist om gyldigheden og korrektheden af udlejerens varmeregnskab for et alment lejemål på Frederiksberg. Lejeforholdet begyndte den 22. november 2024, og det omtvistede regnskab dækkede den korte periode fra startdatoen til den 31. december 2024.

Lejerens indsigelse

Lejeren havde modtaget forbrugsregnskabet den 18. april 2025. Regnskabet viste, at lejerens andel af de samlede varmeudgifter udgjorde 1.199,89 kr., og at der var et efterbetalingskrav på 586,29 kr. efter fradrag af det betalte acontobidrag på 613,60 kr.

Lejers repræsentant gjorde indsigelse ved e-mail af 5. maj 2025 og fastholdt senere indsigelsen. Hovedargumentet var, at beløbet (1.199,89 kr.) virkede uforholdsmæssigt højt for en periode på kun fem uger, og at udregningen desuden var vanskelig at gennemskue.

Udlejerens argumentation

Udlejeren (Frederiksberg Kommunes Boliger v/DAB) fastholdt sit krav og indbragte sagen for beboerklagenævnet den 1. juli 2025. Udlejer anførte til støtte for regnskabet, at det var blevet gennemgået internt af DAB’s Forbrugsafdeling, og at man ikke havde fundet nogen fejl, der indikerede, at regnskabet var ukorrekt.

Nævnets formelle konstateringer

Beboerklagenævnet konstaterede, at alle formelle frister i henhold til Almenlejeloven var overholdt:

• Varmeregnskabet var omdelt rettidigt den 18. april 2025, jf. Almenlejeloven § 56, stk. 1, 1. pkt..
• Lejerens indsigelse af 5. maj 2025 var rettidig og tilstrækkeligt specificeret, jf. Almenlejeloven § 56, stk. 3.
• Udlejerens indbringelse af sagen den 1. juli 2025 var rettidig, jf. Almenlejeloven § 56, stk. 3.

Udlejeren fik medhold i sagen, og Beboerklagenævnet godkendte varmeregnskabet for perioden 22. november 2024 til 31. december 2024.

Godkendelse af varmeregnskabet

Nævnet besluttede at godkende udlejerens varmeregnskab. Nævnet begrundede afgørelsen med, at de formelle krav til regnskabet var opfyldt, herunder udformningskravene i Almenlejeloven § 53, stk. 1.

• På det foreliggende grundlag og ud fra den bevisførelse, der kunne ske for nævnet, kunne der ikke konstateres fejl eller mangler ved varmeregnskabet.
• Nævnet tog udlejerens forklaring til efterretning om, at forbrugsafdelingen internt havde gennemgået regnskabet uden at finde fejl.