Beboerklagenævnet fastholder gyldigheden af forbrugsregnskab for varme og el for 2024 trods lejers indsigelse om defekte radiatorer og højt forbrug

Sagen vedrører en indsigelse fra lejer mod forbrugsregnskabet for varme og el for regnskabsåret 2024. Lejer gjorde indsigelse den 19. maj 2025, idet hun anførte, at hun tidligere altid havde fået penge tilbage, men nu stod over for en efterbetaling for varme.

Lejers argumenter

• Lejer hævdede, at hun stort set ikke havde brugt varme siden tilbageflytningen i februar 2024, da radiatorerne angiveligt ikke havde virket.
• Efterbetalingen for varme gav derfor ikke mening i lyset af det lave faktiske forbrug.
• Lejer mente desuden, at hun ikke skulle dække det ekstraordinære el-forbrug, som håndværkere havde haft i lejemålet i perioden.

Udlejers og målerfirmaets svar

Udlejer fastholdt regnskabernes gyldighed og oplyste, at alle frister i Almenlejeloven § 56 var overholdt. Målerfirmaet havde gennemgået alle varmemålerdata for 2024 og konstaterede ingen fejl eller forkerte oplysninger.

• Målerfirmaet forklarede, at tidligere regnskaber var baseret på arealet og ikke målt forbrug, hvilket kunne forklare forskellen i de nye opgørelser.
• Det blev bemærket, at lejers forbrug lå i den øvre halvdel i ejendommen.
• Vedrørende el-forbruget oplyste udlejer, at lejer havde fået penge tilbage for el, og at lejer kunne kontakte ejendomskontoret for eventuel kompensation for håndværkernes forbrug.

Lejer fremsendte ikke yderligere bemærkninger til sagen efter udlejers svar.

Beboerklagenævnet besluttede, at der ikke var grundlag for at tilsidesætte forbrugsregnskabet for varme og el for 2024. Udlejer fik dermed medhold i sagen.

Nævnets begrundelse

Nævnet fandt, at der ikke var konstateret fejl i målere, aflæsninger eller selve regnskabet, jf. Almenlejeloven § 56.

• Nævnet bemærkede, at en yderligere gennemgang af målere, aflæsninger og forbrugsregnskabet ville kræve en bevisførelse, som ikke kan finde sted for nævnet.
• Nævnet noterede sig den store stigning i varmeudgiften og opfordrede lejer til selv løbende at kontrollere sit forbrug.
• Hvis lejer mener, at der er fejl på radiatorer eller målere (mangler), skal der indbringes en særskilt sag herom for boligselskabet og eventuelt Beboerklagenævnet.
• Lejer blev vejledt om muligheden for at indbringe nævnets afgørelse for boligretten inden fire uger, jf. og .