Klage over mangler i tilstandsrapport vedrørende fugt, råd og løse bygningsdele

Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport, hvor klageren har påpeget en række fejl og mangler, som ikke var beskrevet. Klageren gjorde gældende, at den bygningssagkyndige havde overset flere kritiske forhold ved ejendommen.

Klagens centrale punkter

Klageren anførte otte specifikke mangler, som ikke fremgik af tilstandsrapporten:

• Utætte fliser og fugtskader i bryggers, som havde spredt sig til køkkenet.
• Løse fliser i badeværelset.
• Revne mellem gulv og væg samt fugt ved vaskemaskineplads i bryggers.
• Råd i bundkarmen på et sydvendt gavlvindue.
• Råd i terrassedør, hvor rammen var gået fra hinanden, samt en punkteret termorude.
• En revnet teglbjælke over et sydvestvendt vindue.
• Løse dørgreb og låsekasser i flere døre.
• Bygning ”B” var ikke medtaget i tilstandsrapporten, og der blev efterfølgende konstateret utæt tagpap og skader på udhængsbrædder.

Syns- og skønsforretning

Der blev afholdt en syns- og skønsforretning på ejendommen den 13. januar 2002 med deltagelse af klager, den indklagede bygningssagkyndige, en repræsentant for forsikringsselskabet og en udpeget skønsmand. Skønsmandens erklæring udgjorde en central del af nævnets beslutningsgrundlag.

Ankenævnet for Huseftersyn gav klageren delvist medhold. Den indklagede bygningssagkyndige blev pålagt at betale en erstatning på 2.500 kr. til klageren.

Erstatning for terrassedør

Nævnet fandt, at den bygningssagkyndige skulle betale erstatning for den nedbrudte terrassedør. Beløbet på 2.500 kr. blev fastsat som udgiften til en ny dør med fradrag for forbedring. Dette skyldtes, at den sagkyndige allerede før klagesagen havde tilbudt at dække denne udgift.

Afviste klagepunkter

Nævnet afviste de øvrige klagepunkter med følgende begrundelser:

• Fugt i bryggers: Selvom den sagkyndige burde have taget forbehold for besigtigelsen på grund af opmagasinerede effekter, blev der ikke pålagt erstatning, da ejendommens generelle tilstand var klageren bekendt.
• Løse fliser, råd i vindueskarm og punkteret rude: Udbedringsomkostningerne for disse forhold blev anset for at ligge under den mindstegrænse, nævnet anvender for erstatning.
• Revne og fugt ved vaskemaskine: Vurderet som en skjult skade, som den sagkyndige ikke kunne have konstateret.