Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Eksterne links
Solrød Kommune traf den 27. juni 2024 afgørelse om lovliggørende dispensation fra bestemmelserne i lokalplan nr. 492.3, Jersie Landsby, vedrørende facade- og bygningshøjde på ejendommen [A1]. Afgørelsen blev truffet, efter kommunen konstaterede, at en til- og ombygning af et eksisterende enfamiliehus overskred de højder, der tidligere var meddelt dispensation til.
Kommunen vurderede, at byggeriet var i strid med to centrale bestemmelser i lokalplanen:
Kommunen begrundede dispensationen med, at der var tale om en mindre overskridelse, som tilgodeså bygningens ensartede arkitektoniske udtryk, og at bestemmelserne i lokalplanens § 7 ikke udgjorde en del af planens bærende principper, jf. Lov om planlægning § 19, stk. 1.
En nabo klagede over kommunens afgørelse og påpegede blandt andet, at byggeriet var for højt på grund af ulovlig terrænregulering. Planklagenævnet har alene behandlet de retlige spørgsmål vedrørende lovligheden af kommunens dispensationer, jf. Lov om planlægning § 58, stk. 1, nr. 3, men har ikke behandlet klagepunkter vedrørende terrænregulering, da dette ikke var omfattet af den dispensationsafgørelse, der blev klaget over, ligesom forhold om tilsyn ikke kan behandles af nævnet.
Kommunen har i klagesagen oplyst, at den allerede behandler en verserende sag om en terrænregulering, der overskrider lokalplanens § 9.1.
Planklagenævnet tog stilling til, om de konstaterede overskridelser var umiddelbart tilladte, eller om de krævede dispensation, jf. Lov om planlægning § 18, samt om kommunen havde hjemmel til at dispensere i henhold til Lov om planlægning § 19, stk. 1.
Nævnet fandt, at facadehøjden på 3,47 m, målt fra det af kommunen fastsatte niveauplan i kote 14.84, var i strid med lokalplanens maksimale krav på 3,30 m og dermed krævede dispensation.
Nævnet vurderede, at bestemmelsen i § 7.3 var en bebyggelsesregulerende bestemmelse. Der var ingen holdepunkter i lokalplanens formålsbestemmelser, redegørelse eller øvrige indhold, der indikerede, at facadehøjden udgjorde en del af planens bærende principper.
Planklagenævnet finder på baggrund af ovennævnte, at kommunen havde hjemmel til at give dispensation fra lokalplanens § 7.3.
Nævnet kunne ikke give medhold i klagen over denne del af afgørelsen, da selve skønsudøvelsen i en dispensationssag ikke kan efterprøves.
Nævnet konstaterede, at den pågældende ombygning og udvidelse af enfamiliehuset faldt ind under definitionen af "ny bebyggelse" og derfor var omfattet af lokalplanens § 7.4.
Lokalplanens § 7.4 regulerer husdybden og fastsætter, at kommunen kan tillade en husdybde på op til 8 m på betingelse af, at husets højde ikke overstiger 7,5 m til kip. Nævnet bemærkede, at den tilladte bygningshøjde således var afhængig af husdybden.
Da husdybden på enfamiliehuset ikke fremgik af kommunens afgørelse, var det ikke muligt for Planklagenævnet at vurdere, om bygningshøjden på 7,86 m rent faktisk krævede dispensation fra § 7.4, eller om den var tilladt.
Planklagenævnet ophæver den del af Solrød Kommunes afgørelse af 27. juni 2024, der vedrører lovliggørende dispensation fra lokalplanens § 7.4 til bygningshøjden, og hjemviser denne del af sagen til fornyet behandling i kommunen. Kommunen skal i den fornyede behandling tage stilling til husdybden og på den baggrund vurdere, om bygningshøjden kræver dispensation, og om kommunen har hjemmel hertil. Nævnet fastholder afgørelsen om dispensation fra lokalplanens § 7.3 om facadehøjde.
AkademiraadetAkademiraadet efterlyser et regionalt helhedssyn i kommuneplanerne for at løse fælles klimaudfordringer og undgå ressourcespild.
Akademiraadet
Brøndby Kommune
Sagen omhandler en klage over Kolding Kommunes afgørelse af 24. august 2011, hvor kommunen meddelte en lovliggørende dispensation til bibeholdelse af et sommerhus, et overdækket areal, et udhus og et hævet areal på en ejendom. Ejendommen er omfattet af Byplanvedtægt nr. 6 fra 1975, som fastsætter bestemmelser for sommerhusbebyggelse, herunder udnyttelsesgrad, bygnings- og facadehøjde samt afstand til skel.
Natur- og Miljøklagenævnet havde den 12. maj 2011 tidligere hjemvist sagen til kommunen, da den oprindeligt tilladte bebyggelse ikke var i overensstemmelse med byplanvedtægtens bebyggelsesregulerende bestemmelser.
Kolding Kommune meddelte dispensation fra følgende bestemmelser i byplanvedtægtens § 5:
Høje huse belaster klimaet, den sociale balance og byens profil, lyder advarslen i en ny anbefaling til Københavns Kommune.
Brøndby Kommune har givet tilladelse til midlertidig anvendelse af et areal ved Vestvolden til jorddeponi under krav om fuld retablering af området.
Grundejerforeningen og ejerne af en naboejendom påklagede kommunens afgørelse. Deres hovedargumenter var:
Sagen omhandler en klage indgivet af ejeren af en ejendom i Gistrup til Statsforvaltningen Nordjylland, som videresendte...
Læs mereEsbjerg Kommune meddelte den 2. december 2024 dispensation fra byplanvedtægt nr. 40 for et område i Sjelborg. Dispensati...
Læs mere