Udlejers krav om efterbetaling for varme bortfaldt, da fristen for indbringelse for Beboerklagenævnet blev overskredet

Lejeren i en almen bolig gjorde indsigelse mod forbrugsregnskabet for varme og varmt vand for perioden 2024. Ifølge udlejerens opgørelse skulle lejeren efterbetale 166,95 kr. efter modregning af a conto bidrag. Lejeren klagede rettidigt over regnskabet, hvilket udløste udlejerens forpligtelse til at indbringe sagen for Beboerklagenævnet, hvis kravet skulle fastholdes. Sagens centrale tvist var således ikke selve forbrugsregnskabets rigtighed, men derimod om udlejeren havde overholdt de lovpligtige tidsfrister for at fastholde kravet, jf. de præceptive regler i Almenlejeloven § 56, stk. 3.

Bortfald af tillægsbetaling for 2024-regnskabet og delt medholdUdlejeren fik ikke medhold i kravet om tillægsbetaling på 166,95 kr. for varmeudgiften vedrørende forbrugsåret 2024. Nævnet fandt, at kravet var bortfaldet, da udlejeren havde overskredet fristen for at indbringe sagen for Beboerklagenævnet. Nævnet gav således lejer medhold i hovedkravet.

Nævnet påpegede, at:

• Lejeren modtog regnskabet den 24. marts 2025 og overholdt sin 6-ugers frist for indsigelse, som udløb den 5. maj 2025.
• I henhold til Almenlejeloven § 56, stk. 3 skal udlejer indbringe sagen senest 6 uger efter lejerfristens udløb. Denne frist udløb den 16. juni 2025.
• Da udlejer først indbragte sagen den 30. juni 2025, bortfaldt kravet om efterbetaling, da fristen var overskredet.

Afvisning af klage over 2023-regnskabet

Nævnet afviste samtidig lejers klage over forbrugsregnskabet for 2023. Denne klage blev afvist, idet lejeren selv havde klaget for sent over det pågældende regnskab. Udlejeren fik medhold i afvisningen af dette ældre krav, hvilket resulterede i et delt medhold.