Klage over sunket loft i tilstandsrapport afvist grundet kendskab før køb

En boligkøber klagede over, at et sunket loft ikke var beskrevet i en tilstandsrapport fra 2004. Klagen blev indgivet i 2006, efter købsaftalen var underskrevet i 2004.

Forbehold i købsaftalen

Det fremgik af sagen, at køberne var bekendte med det sunkne loft, inden købsaftalen blev endelig. De havde haft to håndværkere til at besigtige ejendommen, som begge vurderede, at årsagen var en fejlkonstruktion. På den baggrund blev der indføjet et forbehold i købsaftalen:

• 25.000 kr. af købesummen blev deponeret på en spærret konto.
• Beløbet ville blive frigivet til sælger, hvis en rådgivende ingeniør kunne dokumentere, at remmen over vinduespartiet var korrekt dimensioneret.

Teknisk afklaring og efterfølgende skader

En statisk beregning konkluderede, at den bærende limtræsbjælke var korrekt dimensioneret, og da der ikke var tegn på revner eller sætninger, blev det deponerede beløb frigivet til sælger. Ved overtagelsen i 2005 konstaterede køberne imidlertid nye revner, og tagbelægningen over vindue og terrassedør hang. Ejerskifteforsikringen dækkede efterfølgende skaden på bjælken over vinduespartiet. Sælgers ejerskifteforsikring havde tidligere afvist dækning med henvisning til, at der var tale om et kosmetisk forhold.

Ankenævnet afviste at behandle sagen. Nævnet lagde afgørende vægt på, at klager var bekendt med det nedsunkne loft, inden den endelige købsaftale blev indgået. Dette var dokumenteret ved det specifikke forbehold i købsaftalen om netop dette forhold.

Da klager kendte til problemstillingen og havde sikret sig via en deponering, og da der var usikkerhed om, hvorvidt klager reelt havde lidt et tab, fandt nævnet sagen uegnet til behandling. Afgørelsen blev truffet i henhold til nævnets egne regler, jf. reglernes § 2, stk. 2. Klagegebyret blev returneret, og klager blev henvist til at kunne indbringe sagen for domstolene.