Godkendelse af varmeregnskab for 2024/2025 efter lejers indsigelse om defekte målere

Sagen angik gyldigheden af varmeregnskabet for et lejemål i Hørsholm for perioden 1. juni 2024 til 31. maj 2025. Udlejer indbragte regnskabet for Huslejenævnet, efter at lejer havde gjort indsigelse mod regnskabet i henhold til Lejeloven § 77. Varmeregnskabet udviste en efterbetaling på 437,76 kr., idet lejers samlede forbrug udgjorde 10.787,76 kr. mod betalte aconto på 10.350 kr.

Lejers indsigelse

Lejer gjorde gældende, at hun ikke forstod baggrunden for det registrerede varmeforbrug, især da der blev registreret forbrug i et værelse, som ifølge lejer altid var lukket. Lejer formodede på denne baggrund, at måleren måtte være defekt.

Udlejers dokumentation og handlinger

Udlejer fremlagde dokumentation, der skulle bevise regnskabets korrekthed:

• Målerfirmaet, der stod for de elektroniske fjernaflæste målere, havde kontrolleret systemet og bekræftet, at alt var i orden.
• Udlejers VVS-mand havde været på adressen to gange: Første gang for at kontrollere split og ventil, og anden gang for at udskifte en termostat.
• Udgifterne til varmeforsyning var dokumenteret med månedlige afregninger fra Evida og Andel Energi.

Huslejenævnet traf afgørelse om at godkende varmeregnskabet for perioden 1. juni 2024 til 31. maj 2025. Udlejer fik dermed medhold i sagen.

Nævnets Begrundelse for Godkendelse

Nævnet fandt, at udlejer havde dokumenteret, at regnskabet var udarbejdet korrekt, og at de formelle krav i relation til indbringelse for nævnet i henhold til Lejeloven § 77 var overholdt.

Nævnet lagde vægt på følgende faktorer:

• Udgifterne i regnskabet var dokumenterede ved afregninger fra energiselskaberne (Evida og Andel Energi).
• Målerfirmaet havde gennemført kontrol af de elektroniske målere og bekræftet, at aflæsningerne var korrekte, og at der ikke var fundet fejl.
• Udlejer havde desuden foretaget et serviceeftersyn i lejemålet, herunder udskiftning af en termostat, hvilket indikerer, at udlejer har forsøgt at sikre installationernes korrekte funktion.

Da der ikke forelå dokumentation for fejl i målingerne eller installationerne, der kunne underbygge lejers indsigelse, blev varmeregnskabet godkendt i sin helhed.