Huslejenævnet: Planlagt renovering anerkendt som væsentlig forbedring efter Lejeloven § 19

En udlejer anmodede Huslejenævnet om en vurdering af, hvorvidt en planlagt, gennemgribende renovering af et lejemål ville udgøre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Sagen beroede på en fortolkning af, om renoveringen opfyldte betingelserne for efterfølgende at kunne fastsætte huslejen efter det lejedes værdi i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2 og Lejeloven § 19, stk. 3.

Vurdering af lejemålets nuværende stand

Udlejer fremlagde beskrivelser og fotos af det planlagte projekt. Huslejenævnet skulle på den baggrund vurdere lejemålets eksisterende stand. Det blev bemærket, at lejemålet ikke i forvejen fremstod gennemgribende renoveret, og at de eksisterende forbedringer var af ældre dato og ufuldstændige. Spørgsmålet var derfor, om det skitserede projekt var af en sådan karakter, at det ville løfte lejemålets værdi væsentligt.

Huslejenævnet gav udlejer medhold og vurderede, at den skitserede, gennemgribende renovering ville medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Konsekvensen er, at udlejer efter en fuldført renovering vil kunne fastsætte huslejen efter det lejedes værdi i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2.

Nævnets begrundelse og forbehold

Huslejenævnets afgørelse var baseret på følgende punkter:

• Lejemålets nuværende stand muliggjorde en væsentlig forøgelse af værdien, da det ikke i forvejen var gennemgribende renoveret.
• De eksisterende forbedringer var af ældre dato og blev anset for ufuldstændige.

Nævnet understregede dog, at afgørelsen ikke var en generel forhåndsgodkendelse af ethvert renoveringsprojekt, men en konkret vurdering af det fremlagte projekt. Desuden tog nævnet ikke stilling til, om de øvrige betingelser i Lejeloven § 19, stk. 4-7 var opfyldt, da disse forudsætninger skal være til stede på selve udlejningstidspunktet.