Klage over mangler i tilstandsrapport vedrørende fugt, råd og revner afvist

Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport, hvor klageren mente, at flere forhold ved ejendommen enten var overset eller ukorrekt beskrevet. En skønsmand blev udpeget til at vurdere forholdene ved en syns- og skønsforretning på ejendommen.

Klagepunkter

Klageren anførte seks specifikke punkter, som burde have været beskrevet anderledes i tilstandsrapporten:

• Fugt i nordlig facade: Burde have været karakteriseret som 'K3'.
• Døre: Råd i en dør på østfacaden og revnet limtræ i tre døre på vestfacaden.
• Tagsten: Revnedannelse og afskalning bag skorstenen burde have været 'K2' eller 'K3'.
• Skorsten: Var beskrevet som 'K2', men burde have været 'K3'.
• Bruseniche (fald): Manglende fald mod afløb burde have været beskrevet som 'K1'.
• Bruseniche (vinyl): Løs vinyl og manglende klemring i afløb burde have været 'K3'.

Ankenævnet for Huseftersyn fandt ikke, at den indklagede bygningssagkyndige havde pådraget sig et erstatningsansvar. Klageren blev pålagt at betale udgifterne til syns- og skønserklæringen på 3.500 kr. og fik ikke sit klagegebyr refunderet.

Nævnets begrundelse

Nævnet lagde vægt på følgende i sin afgørelse:

• Forsikringsdækning: Klagerens ejerskifteforsikring havde allerede anerkendt dækning for fugt i facaden, skorstenen og den løse vinyl i brusenichen. Den rådskadede dør var dækket af sælgers husforsikring, hvorfor klager ikke havde lidt et tab.
• Synlighed og udbedringsomkostninger: For fugt i facaden fandt nævnet det ikke sandsynliggjort, at skaden var synlig på besigtigelsestidspunktet. For de øvrige døre og tagstenene vurderede nævnet, at udbedringsudgifterne lå under den mindstegrænse, som nævnet opererer med for erstatning.
• Vurdering af skorsten: Nævnet fandt ikke grundlag for at anse beskrivelsen af skorstenen som ansvarspådragende, da rapporten allerede havde bemærket, at den krævede reparation ('K2').
• Forhold i bruseniche: Med henvisning til skønsmandens udtalelser fandt nævnet ikke grundlag for at pålægge den bygningssagkyndige et ansvar for de øvrige forhold i brusenichen.