Lov om ændring af lov om byfornyelse og udvikling af byer (Anmeldelsesordning for boliger, der lejes ud)

• Besigtigelse: Kommunen kan vælge at besigtige ejendommen for at vurdere, om den er sundheds- eller brandfarlig. Ejeren skal have besked senest 15 dage efter anmeldelsen, hvis kommunen vil foretage en besigtigelse.
• Kondemnering: Hvis boligen findes sundheds- eller brandfarlig, kan kommunen nedlægge forbud mod beboelse (kondemnere den) efter byfornyelseslovens § 76.
• Indbringelse for Huslejenævnet: Som noget nyt kan kommunen, selvom der endnu ikke er en lejer, indbringe en sag for huslejenævnet. Dette kan ske, hvis boligen har væsentlige og alvorlige vedligeholdelsesmangler, der gør den mindre egnet til beboelse, men uden at den er direkte kondemnabel. Huslejenævnet kan herefter pålægge udlejeren at udføre vedligeholdelsesarbejder.

Konsekvenser ved Manglende Overholdelse

Lovforslaget indfører markante konsekvenser for udlejere, der ikke overholder anmeldelsespligten:

• Genhusning for Ejerens Regning: Hvis en udlejer undlader at anmelde udlejningen eller lader en lejer flytte ind før tid, og boligen efterfølgende kondemneres, kan kommunen gennemføre den lovpligtige genhusning af lejeren helt eller delvist for ejerens regning. Dette gælder, hvis kondemneringen skyldes forhold, der var til stede på anmeldelsestidspunktet.
• Fortrinsret for Kommunens Udgifter: Kommunens udgifter til en sådan genhusning får samme fortrinsret som ejendomsskatter. Det betyder, at kommunen har udpantningsret og dermed bedre mulighed for at inddrive pengene hos ejeren.
• Bødestraf: En udlejer, der overtræder anmeldelsespligten, kan straffes med bøde, hvis boligen efterfølgende kondemneres. Det vejledende bødeniveau er sat til 10.000 kr., men kan justeres af domstolene afhængigt af sagens omstændigheder.

Ikrafttrædelse

Loven foreslås at træde i kraft den 1. juli 2020. Loven gælder ikke for Færøerne og Grønland.

• Hvem skal anmelde?: Ejere, der vil udleje en bolig.
• Hvilke boliger er omfattet?: Boliger, der er opført for mere end 40 år siden og ikke har været udlejet inden for det seneste år. Dette gælder alle boligtyper, herunder private og almene lejeboliger samt ejer- og andelsboliger.
• Anmeldelsesfrist: Anmeldelsen skal ske til kommunen senest 30 dage før lejekontraktens indgåelse. Lejekontrakten må ikke indgås, før denne frist er udløbet, eller kommunen har givet grønt lys.
• Implementering: En kommunes beslutning om at indføre ordningen skal offentliggøres mindst 3 måneder før ikrafttrædelse. Kommunen fastsætter selv de nærmere procedurer og eventuelle formkrav for anmeldelsen.

Kommunens Beføjelser og Procedure

Når en anmeldelse er modtaget, har kommunen 30 dage til at reagere. Kommunen har følgende muligheder:

• Besigtigelse: Kommunen kan vælge at besigtige ejendommen for at vurdere dens stand. Ejeren skal have besked senest 15 dage efter anmeldelsen, hvis kommunen vil foretage besigtigelse eller indhente yderligere oplysninger. Hvis ejeren ikke hører noget inden 15 dage, kan boligen udlejes.
• Kondemnering: Hvis boligen vurderes at være sundheds- eller brandfarlig, kan kommunen nedlægge forbud mod beboelse (kondemnering) efter byfornyelseslovens § 76.
• Indbringelse for Huslejenævnet: En central nyskabelse er, at kommunen af egen drift kan indbringe en sag for huslejenævnet, hvis en bolig har væsentlige og alvorlige vedligeholdelsesmangler, selvom den ikke er direkte kondemnabel. Dette kan ske, inden der er en lejer, og huslejenævnet vil vurdere sagen ud fra lejelovens generelle krav om, at det lejede skal være i god og forsvarlig stand. Huslejenævnet kan herefter påbyde ejeren at udføre vedligeholdelsesarbejder.

Konsekvenser ved Manglende Overholdelse

Lovforslaget indfører markante sanktioner for ejere, der undlader at anmelde en udlejning eller udlejer før 30-dages fristens udløb:

• Genhusning for ejerens regning: Hvis en lejer flytter ind i en ikke-anmeldt bolig, som efterfølgende kondemneres, kan kommunen gennemføre den lovpligtige genhusning af lejeren helt eller delvist for ejerens regning. Dette er en væsentlig ændring fra gældende regler, hvor kommunen afholder udgiften.
• Fortrinsret for krav: Kommunens udgifter til genhusning, som pålægges ejeren, får samme fortrinsret som kommunale ejendomsskatter. Dette styrker kommunens mulighed for at inddrive beløbet, f.eks. ved salg af ejendommen.
• Bødestraf: En ejer kan straffes med bøde (vejledende niveau på 10.000 kr.), hvis vedkommende undlader at anmelde en udlejning, og boligen efterfølgende kondemneres på grund af forhold, der var til stede på anmeldelsestidspunktet.

Ikrafttrædelse

Loven foreslås at træde i kraft den 1. januar 2021. Lovændringerne gælder ikke for Færøerne og Grønland.