Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Eksterne links
Hjørring Kommune traf den 8. december 2022 afgørelse om, at bebyggelsesprocenten for et sommerhus med tilhørende overdækning og garage på ejendommen [A1] var i overensstemmelse med lokalplan nr. 4.7.0.0, Sommerhusområderne i Løkken-Vrå Kommune. Afgørelsen blev påklaget af en nabo og en grundejerforening i området. Ejendommen, der har et grundareal på 2.238 m2, er omfattet af lokalplan nr. 4.7.0.0, vedtaget den 11. februar 1991, som i § 6.1 fastsætter en maksimal bebyggelsesprocent på 10.
Planklagenævnet havde tidligere, den 30. august 2022, ophævet en lignende afgørelse fra kommunen. Dengang fandt nævnet, at et teknik- og redskabsrum på 31 m2 skulle medregnes i etagearealet, hvilket medførte, at bebyggelsesprocenten ikke var i overensstemmelse med lokalplanens § 6.1.
I den nuværende sag har kommunen givet byggetilladelse til et revideret projekt, hvor det tidligere udhus er ændret til en garage. Kommunen vurderede, at garagearealet er fradragsberettiget efter beregningsreglerne i Bygningsreglement for småhuse 1985 (BR-S 85), og at det reviderede projekt derfor er i overensstemmelse med lokalplanen.
Klagerne vedrører primært to spørgsmål, som Planklagenævnet har behandlet:
Planklagenævnet har ikke behandlet øvrige klagepunkter, da de enten faldt uden for nævnets kompetence eller ikke var omfattet af den påklagede afgørelse.
Planklagenævnet kan ikke give medhold i klagerne over Hjørring Kommunes afgørelse af 8. december 2022. Kommunens afgørelse gælder derfor.
Planklagenævnets kompetence omfatter retlige spørgsmål i forbindelse med en kommunes afgørelse efter planloven, jf. Planloven § 58, stk. 1, nr. 3.
Lokalplanens § 6.1 fastsætter en maksimal bebyggelsesprocent på 10. Da lokalplanen er fra 1991, skal beregningen af bebyggelsesprocenten ske efter de regler, der var gældende på det tidspunkt, nemlig Bygningsreglement for småhuse 1985 (BR-S 85). Ifølge BR-S 85, bilag A, afsnit A.2.2.3, stk. 5, litra a, medregnes kun den del af garagearealet, der overstiger 35 m2, i etagearealet for fritliggende enfamiliehuse. Da den ansøgte garage er på 31 m2, skal den ikke medregnes i etagearealet.
Ejendommens grundareal er 2.238 m2, hvilket giver mulighed for et etageareal på op til 223,8 m2 (10% af 2.238 m2). Det ansøgte byggeri har et samlet boligareal på 223,5 m2, når garagearealet ikke medregnes. Planklagenævnet finder derfor, at forholdet er i overensstemmelse med lokalplanens § 6.1 og således ikke kræver dispensation, jf. Planloven § 19.
Klagerne anførte, at kommunen havde undladt at partshøre to borgere, som tidligere var blevet hørt. Planklagenævnet fandt, at selvom der måtte have været pligt til partshøring, lider kommunens afgørelse ikke af en væsentlig retlig mangel. Dette skyldes, at det ansøgte byggeri er umiddelbart tilladt, og en eventuel ophævelse og hjemvisning af sagen ikke ville føre til et andet resultat. Nævnet tog derfor ikke stilling til, om de to borgere var parter i sagen.
Vedrørende håndtering af indsigelser bemærkede klagerne, at kommunen havde undladt at tage indsigelser i betragtning og besvare dem. Planklagenævnet konstaterede, at kommunen havde været opmærksom på de indkomne indsigelser, og at de var indgået i vurderingen. Der er ikke krav om, at kommunen skal imødekomme indkomne høringssvar, kun at de skal indgå i vurderingen, jf. Forvaltningsloven § 19, stk. 1.
Planklagenævnet har ikke behandlet klagepunkter vedrørende:
Planklagenævnets afgørelse er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 3. Eventuel retssag skal anlægges inden 6 måneder, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 4.
Retten i Herning har frifundet Ringkøbing-Skjern Kommune i en sag om en lovliggørende dispensation til et sommerhus opført i et beskyttet naturområde.
Albertslund Kommune
AkademiraadetNatur- og Miljøklagenævnet behandlede en klage over Gribskov Kommunes afgørelse vedrørende opførelse af et sommerhus og udhus. Klagen omhandlede primært overskridelse af bebyggelsesprocenten og manglende overholdelse af lokalplanens bestemmelser.
Kommunalbestyrelsen har sendt forslag til lokalplan og kommuneplantillæg for et nyt botilbud på Skallerne 1 i høring frem til april 2026.
Akademiraadet efterlyser et regionalt helhedssyn i kommuneplanerne for at løse fælles klimaudfordringer og undgå ressourcespild.
Sagen omhandler Gentofte Kommunes afgørelse af 20. januar 2020 om, at opførelse af et nyt enfamiliehus på en ejendom i H...
Læs mereSagen omhandler Rudersdal Kommunes afslag på dispensation fra en lokalplanbestemmelse om maksimal bebyggelsesprocent til...
Læs mereHøring af ændringer i spildevandsbekendtgørelsen og bekendtgørelsen om vandindvinding og vandforsyning som følge af lovforslag om håndtering af terrænnært grundvand
