Landsskatteretten godkender aftalt fordeling af salgssum for blandet ejendom

Sagen omhandlede en klage over et bindende svar fra SKAT og Skatteankenævnet vedrørende fordelingen af salgssummen for en blandet ejendom beliggende Y1-vej, Y1-by. Ejendommen, der bestod af en boligdel og driftsbygninger, blev solgt til G1 ApS for 5.070.000 kr. Parterne havde aftalt en fordeling, hvor boligen udgjorde 1.600.000 kr., driftsbygningerne 3.381.515 kr., og grunden 88.485 kr. SKAT og Skatteankenævnet tilsidesatte denne fordeling og ansatte boligens værdi lavere, med den begrundelse at parterne ikke havde handlet på markedsvilkår og ikke havde konkret modstående interesser. Dette ville medføre en stigning i klagerens genvundne afskrivninger til beskatning.

Klageren argumenterede for, at parterne havde modstående skattemæssige interesser, idet sælger ønskede at minimere genvundne afskrivninger, mens køber ønskede et højt afskrivningsgrundlag. Ifølge klageren var der derfor ikke hjemmel til at omfordele salgssummen, medmindre fordelingen var "åbenbart forkert", hvilket ikke var tilfældet her. Klageren henviste til lovbemærkninger til Afskrivningsloven § 45 og Ejendomsavancebeskatningsloven § 4, samt tidligere retspraksis, der understøtter, at aftaler mellem parter med modstående interesser som udgangspunkt skal lægges til grund.

Syn og skøn

Der blev afholdt syn og skøn i sagen for at vurdere, om den aftalte fordeling af salgssummen var markedsmæssig. Syns- og skønsmanden konkluderede, at de aftalte værdier lå inden for det interval, der kunne anses for at være markedsværdien for de enkelte enheder i 2007. Skønsmanden angav et interval for boligdelen på 1.450.000 - 1.600.000 kr., for erhvervsdelen/bygninger på 3.350.000 - 3.500.000 kr., og for grunden på 100.000 - 175.000 kr.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten godkendte den mellem parterne aftalte fordeling af salgssummen.

Retten bemærkede, at der er direkte lovhjemmel i Afskrivningsloven § 45, stk. 3 og Ejendomsavancebeskatningsloven § 4, stk. 6 til at korrigere fordelingen af overdragelsessummen, selvom parterne har konkret modstridende interesser. Dog fremgår det af lovbemærkningerne til Afskrivningsloven § 45, at hvor parterne har konkret modstående interesser, kan de forvente, at den skatteansættende myndighed vil lægge den aftalte overdragelsessum og fordelingen heraf til grund. Myndigheden kan kun korrigere, hvis fordelingen er "åbenbart forkert".

Landsskatteretten fastslog, at der ikke findes en klar grænse for, hvornår en fordeling er åbenbart forkert, og at der skal foretages et samlet skøn. Retten henviste til tidligere retningslinjer om en 20 %-grænse for tilsidesættelse af afskrivningsgrundlag for landbrugsejendomme som en vejledning.