Betinget lejemål grundet lejers tilsidesættelse af god skik og orden

Sagen omhandler Beboerklagenævnets afgørelse vedrørende en lejers tilsidesættelse af god skik og orden i et alment lejemål. Nævnet har vurderet lejerens adfærd og besluttet at gøre lejemålet betinget. Dette skete med henvisning til Almenlejeloven § 82, stk. 1, nr. 1, som giver mulighed for at pålægge lejere betingelser for at opretholde lejeforholdet.

Lejerens adfærd og de pålagte betingelser

Nævnet har identificeret flere forhold, der har givet anledning til klager og bekymring for ejendommens øvrige beboere. På baggrund heraf er der fastsat en række specifikke betingelser, som lejeren skal overholde for at undgå yderligere retsfølger:

• Der må ikke ryges hash eller andre euforiserende stoffer i eller ved lejemålet.
• Der må ikke udøves støjende adfærd i form af råben og skrigende til gene for ejendommens øvrige beboere.
• Der må ikke udøves strafbare forhold på ejendommen eller dertil hørende arealer.
• Den til enhver tid gældende husorden skal overholdes.
• Der må ikke overnattes i kælderen eller tages ophold heri.

Nævnet har desuden informeret lejeren om, at en overtrædelse af disse betingelser kan føre til yderligere retsfølger i henhold til Almenlejeloven § 82, herunder opsigelse eller ophævelse af lejeforholdet.

Beboerklagenævnet traf afgørelse om, at lejemålet gøres betinget, og udlejeren fik medhold i sin anmodning om at pålægge lejeren en række betingelser for fortsat leje af boligen.

Nævnets afgørelse og begrundelse

Nævnet fandt, at der var tilstrækkeligt grundlag for at gøre lejemålet betinget i henhold til Almenlejeloven § 82, stk. 1, nr. 1. Afgørelsen bygger på en vurdering af lejerens adfærd, som er blevet anset for at tilsidesætte god skik og orden og være til gene for ejendommens øvrige beboere. De pålagte betingelser er direkte rettet mod at afhjælpe de konstaterede problemer og sikre et acceptabelt bomiljø.

Konsekvenser for lejeforholdet

• Lejeren skal overholde de fastsatte betingelser, som inkluderer forbud mod rygning af euforiserende stoffer, støjende adfærd, strafbare forhold på ejendommen, samt overholdelse af husorden og forbud mod ophold i kælderen.
• En overtrædelse af disse betingelser vil kunne medføre yderligere retsfølger, herunder opsigelse eller ophævelse af lejeforholdet i henhold til Almenlejeloven § 82.