Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Udlejer indbragte en sag for Beboerklagenævnet vedrørende lejers opsætning af trådhegn og fast hegn, som ifølge udlejer var i strid med ejendommens gældende haveregulativ og lokalplanen.
Udlejer gjorde gældende, at opsætningen af hegnene var i direkte modstrid med lokalplanens § 9.4, som forbyder trådhegn på indersiden af hækken og fast hegn i øvrigt. Dette var også fastsat i afdelingens haveregulativ, vedtaget den 11. september 2024. Udlejer fremlagde dokumentation for, at administrationen tidligere havde ansøgt om dispensation fra lokalplanens § 9.4 den 12. april 2023, hvilket blev afslået den 27. november 2023. Efterfølgende blev lejer den 23. februar 2024 via mail pålagt at fjerne hegnene inden den 4. april 2024.
Administrationen ansøgte på ny om dispensation den 26. marts 2024, som blev imødekommet for specifikke typer af hegn. På trods af dette og en påmindelse den 22. april 2024, hvor det blev konstateret, at der fortsat var hegn i haven i strid med gældende regulativ og lokalplan, samt endnu en påmindelse den 26. august 2024, havde lejer ikke fjernet de påbudte stolper og hegn. Udlejer anmodede nævnet om at gøre lejemålet betinget af, at haveregulativet og afdelingens gældende reglementer ikke overtrædes igen, jf. Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 11 og Almenlejeloven § 82, stk. 1, nr. 1. Subsidiært anmodede udlejer om, at nævnet tog stilling til lejers handlinger i henhold til det gældende haveregulativ og de rettigheder og forpligtelser, der følger heraf, jf. Almenlejeloven § 41.
Lejer fremsendte bemærkninger den 25. november 2024, hvori de anførte, at de ikke længere agtede at kæmpe mod administrationen og havde fjernet det hele. Dog oplyste udlejer den 29. november 2023, at selvom hegnet mod naboen og trådhegnet i baghaven var fjernet, stod flere massive stolper fortsat, og lejer havde opsat nye massive stolper og hegn i forhaven. Lejer fremsendte yderligere bemærkninger den 18. december 2024, hvor de udtrykte uforståenhed over for udlejers krav.
Beboerklagenævnet behandlede sagen den 10. februar 2025 og traf afgørelse om, at lejer havde tilsidesat god skik og orden.
Nævnet fandt, at lejer havde tilsidesat Almenlejeloven § 80, stk. 2 og Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 11 ved ikke at overholde de almindelige ordensregler og rimelige påbud vedrørende opsætning af hegn. Udlejer fik medhold i sagen.
Nævnet meddelte lejer en advarsel i henhold til Almenlejeloven § 82, stk. 1, nr. 2. Dette indebærer, at lejemålet kan gøres betinget eller opsiges, hvis lejer fremover ikke overholder afdelingens husorden og reglement for råderet. Lejer blev pålagt at fjerne de stolper og hegn, der var opsat i strid med gældende reglement, senest den 15. marts 2025. Begrundelsen var, at lejer trods gentagne påmindelser ikke havde nedtaget de hegn og stolper, som var opsat i strid med lokalplanen og haveregulativet for området. Nævnet bemærkede, at hvis lejer ønsker reglerne om råderet ændret eller præciseret, skal dette tages op på et afdelingsmøde.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Ankenævnet på Energiområdet
Sagen omhandler en lejers ønske om at opføre et hegn omkring sin terrasse, hvilket strider mod boligafdelingens gældende reglement. Udlejeren har afvist lejers anmodning, hvorefter lejeren har indbragt sagen for Beboerklagenævnet med en anmodning om at få udlejerens beslutning omgjort og opnå tilladelse til hegnskonstruktionen.
Lejeren argumenterede for, at ændringen af hegnet var en mindre detalje, der burde falde ind under lejers råderet over lejemålet, og tilbød desuden at reetablere hegnet ved fraflytning. Udlejeren fastholdt, at hegnet stred mod afdelingens specifikt vedtagne reglement.
Beboerklagenævnet skulle vurdere, om de havde den fornødne hjemmel til at behandle sagen og eventuelt dispensere fra et lovligt vedtaget reglement. Nævnets kompetence er afgrænset til de sager, der fremgår af og . Der var ingen påstand om, at det godkendte reglement ikke var lovligt besluttet.
Retten i Herning har frifundet Ringkøbing-Skjern Kommune i en sag om en lovliggørende dispensation til et sommerhus opført i et beskyttet naturområde.
Nævnet har netop udgivet sit andet nyhedsbrev i 2024. I nævnets nyhedsbreve, kan du blive klogere på nævnets arbejde, herunder de nyeste afgørelser fra nævnet og temaartikler om væsentlige emner på energiområdet.
Dette lovforslag har til formål at forenkle og modernisere den danske lejelovgivning ved at sammenskrive den hidtidige l...
Læs mereEn lejer indbragte en sag for Beboerklagenævnet den 25. februar 2025 med en klage over en nabo. Klagen omhandlede naboen...
Læs mereBetinget lejeforhold efter gentagne klager over støj og utryghedsskabende adfærd
