Huslejenævnet: Betinget lejemål grundet lejers tilsidesættelse af god skik og orden
Myndighed
Huslejenævnet
Dato
7. november 2024
Resultat
LANDLORD
Sted
køge
Emner
Kap. 12. Brugsrettens overgang til andre §§ 64-77Kap. 17. Beboerklagenævn og boligret §§ 96-108Kap. 5. Mangler ved boligen §§ 17-23Kap. 17. Beboerklagenævn og boligret §§ 96-108Kap. 11. Lejerens betaling til fællesantenne og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v. §§ 62-63Kap. 7. Udlejerens adgang til det lejede §§ 32-34Kap. 6. Vedligeholdelse og istandsættelse §§ 24-31Kap. 12. Brugsrettens overgang til andre §§ 64-77Kap. 5. Mangler ved boligen §§ 17-23Kap. 13. Lejerens brug af det lejede §§ 78-83Kap. 10. Betaling for varme og vand mv. §§ 52-61Kap. 13. Lejerens brug af det lejede §§ 78-83Kap. 10. Betaling for varme og vand mv. §§ 52-61Kap. 6. Vedligeholdelse og istandsættelse §§ 24-31Kap. 13. Lejerens brug af det lejede §§ 78-83Kap. 13. Lejerens brug af det lejede §§ 78-83Kap. 9. Betaling af leje m.v. §§ 43-51
Sagen omhandlede en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende lejerens adfærd i lejemålet. Udlejeren havde indbragt sagen for Huslejenævnet med påstand om, at lejeren havde udvist generende adfærd og tilsidesat ejendommens ordensreglement. Nævnet skulle vurdere, om lejerens handlinger udgjorde en overtrædelse af god skik og orden i en sådan grad, at det kunne berettige en indgriben i lejemålsforholdet.
Huslejenævnet traf enstemmigt afgørelse om, at lejerens lejemål gøres betinget. Dette betyder, at gentagelse af den generende adfærd eller udøvelse af anden adfærd i strid med ordensreglementet inden for en periode på et år fra afgørelsestidspunktet kan føre til, at lejemålet opsiges eller ophæves efter reglerne i almenlejelovens kapitel 14 og 15. Nævnet fandt, at lejerens adfærd var i strid med god skik og orden, hvilket berettigede den betingede afgørelse. Udlejeren fik medhold i sagen.
Kap. 13. Lejerens brug af det lejede §§ 78-83
Kap. 6. Vedligeholdelse og istandsættelse §§ 24-31
Kap. 8. Lejerens ret til at foretage installationer i og forbedringer af det lejede §§ 35-42
Kap. 17. Beboerklagenævn og boligret §§ 96-108
Kap. 16. Lejerens fraflytning §§ 93-95
Kap. 12. Brugsrettens overgang til andre §§ 64-77
Kap. 17. Beboerklagenævn og boligret §§ 96-108
Kap. 13. Lejerens brug af det lejede §§ 78-83
Kap. 9. Betaling af leje m.v. §§ 43-51
Kap. 13. Lejerens brug af det lejede §§ 78-83
Kap. 12. Brugsrettens overgang til andre §§ 64-77
Kap. 8. Lejerens ret til at foretage installationer i og forbedringer af det lejede §§ 35-42
Kap. 16. Lejerens fraflytning §§ 93-95
Kap. 17. Beboerklagenævn og boligret §§ 96-108
Kap. 10. Betaling for varme og vand mv. §§ 52-61
Kap. 2. Lejeaftalen §§ 5-8
Kap. 6. Vedligeholdelse og istandsættelse §§ 24-31
Kap. 12. Brugsrettens overgang til andre §§ 64-77
Kap. 10. Betaling for varme og vand mv. §§ 52-61
Kap. 5. Mangler ved boligen §§ 17-23
Kap. 4. Lejerens indflytning §§ 14-16
Kap. 13. Lejerens brug af det lejede §§ 78-83
Kap. 13. Lejerens brug af det lejede §§ 78-83
Kap. 6. Vedligeholdelse og istandsættelse §§ 24-31
Kap. 13. Lejerens brug af det lejede §§ 78-83
Kap. 13. Lejerens brug af det lejede §§ 78-83
Kap. 13. Lejerens brug af det lejede §§ 78-83
Kap. 13. Lejerens brug af det lejede §§ 78-83
Kap. 13. Lejerens brug af det lejede §§ 78-83
Kap. 5. Mangler ved boligen §§ 17-23
Kap. 6. Vedligeholdelse og istandsættelse §§ 24-31
Kap. 10. Betaling for varme og vand mv. §§ 52-61
Kap. 10. Betaling for varme og vand mv. §§ 52-61
Kap. 13. Lejerens brug af det lejede §§ 78-83
Kap. 9. Betaling af leje m.v. §§ 43-51
Kap. 13. Lejerens brug af det lejede §§ 78-83
Kap. 10. Betaling for varme og vand mv. §§ 52-61
Kap. 12. Brugsrettens overgang til andre §§ 64-77
Kap. 5. Mangler ved boligen §§ 17-23
Kap. 3. Lejefastsættelse og lejeregulering §§ 9-13
Kap. 13. Lejerens brug af det lejede §§ 78-83
Kap. 4. Lejerens indflytning §§ 14-16
Kap. 16. Lejerens fraflytning §§ 93-95
Kap. 10. Betaling for varme og vand mv. §§ 52-61
Kap. 3. Lejefastsættelse og lejeregulering §§ 9-13
Kap. 16. Lejerens fraflytning §§ 93-95
Kap. 10. Betaling for varme og vand mv. §§ 52-61
Kap. 17. Beboerklagenævn og boligret §§ 96-108
Kap. 13. Lejerens brug af det lejede §§ 78-83
Kap. 6. Vedligeholdelse og istandsættelse §§ 24-31
Kap. 8. Lejerens ret til at foretage installationer i og forbedringer af det lejede §§ 35-42
Kap. 3. Lejefastsættelse og lejeregulering §§ 9-13
Sagen omhandler en udlejers anmodning til Beboerklagenævnet om at gøre et lejeforhold betinget som følge af lejers gentagne tilsidesættelse af god skik og orden og husordensreglementet. Udlejer anførte, at der siden nævnets tidligere afgørelse den 30. oktober 2024 var indkommet fire nye alvorlige klager over lejers adfærd. Disse klager omfattede råben, skrigen, høj sang, voldsomme og skræmmende kommentarer, hamren på vægge, besøg af politi og kommune med banken og råben for at skabe kontakt, samt høj musik. Udlejer mente, at lejer havde tilsidesat god skik og orden i henhold til Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 3, 4, 5, 9 og 11 og havde skriftligt påtalt dette flere gange.
Udlejer oplyste desuden, at der i perioden fra sagens indbringelse til nævnets møde den 13. marts 2025 var modtaget yderligere seks alvorlige klager af samme type. Udlejer havde uden held forsøgt at opnå telefonisk og personlig kontakt med lejer gentagne gange. Lejer mødte ikke frem til nævnets møde og havde ikke indsendt et høringssvar, selvom lejer var blevet gjort bekendt med sagens indbringelse og de potentielle retsfølger.
Social- og Boligministeriet offentliggør analyse om beboerrepræsentationen som part i retssager
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Højesteret har fastslået, at en udlejer var berettiget til at ophæve et lejemål, da en tidligere andelshaver var flyttet permanent og havde fremlejet boligen i strid med lejeloven.
Nævnet vurderede, at udlejer havde dokumenteret lejers adfærd, herunder råben, skrigen, høj sang, voldsomme og skræmmende kommentarer, hamren på vægge, besøg af politi og kommune med banken og råben, samt høj musik. Nævnet fandt, at lejer ikke havde overholdt reglerne for god skik og orden for så vidt angår uacceptabel støjende adfærd, chikane, stærk musikstøj og utryghedsskabende adfærd i og uden for lejemålet. Nævnet havde inden afgørelsen undersøgt mulighederne for, at lejeren samtidig kunne gøre brug af tilbud fra kommunen.
Social- og Boligministeriet
