Huslejenævn afviser dispensation fra afdelingsreglement om hegn

Sagen omhandler en lejers ønske om at opføre et hegn omkring sin terrasse, hvilket strider mod boligafdelingens gældende reglement. Udlejeren har afvist lejers anmodning, hvorefter lejeren har indbragt sagen for Beboerklagenævnet med en anmodning om at få udlejerens beslutning omgjort og opnå tilladelse til hegnskonstruktionen.

Tvistens kerne

Lejeren argumenterede for, at ændringen af hegnet var en mindre detalje, der burde falde ind under lejers råderet over lejemålet, og tilbød desuden at reetablere hegnet ved fraflytning. Udlejeren fastholdt, at hegnet stred mod afdelingens specifikt vedtagne reglement.

Nævnets undersøgelsesomfang

Beboerklagenævnet skulle vurdere, om de havde den fornødne hjemmel til at behandle sagen og eventuelt dispensere fra et lovligt vedtaget reglement. Nævnets kompetence er afgrænset til de sager, der fremgår af Lov om leje af almene boliger § 100 og Lov om leje af almene boliger § 101. Der var ingen påstand om, at det godkendte reglement ikke var lovligt besluttet.

Beboerklagenævnet afgjorde, at de ikke kunne omgøre udlejerens beslutning og dermed ikke give lejeren tilladelse til at opføre hegnet i strid med afdelingens reglement. Udlejeren fik medhold i sagen.

Nævnets hovedbegrundelse

• Nævnet fastslog, at dets kompetence er begrænset til de sager, der er specifikt nævnt i Lov om leje af almene boliger § 100 og Lov om leje af almene boliger § 101.
• Beboerklagenævnet har ikke hjemmel til at dispensere fra lovligt vedtagne beslutninger i afdelinger under almene boligselskaber.
• Der var ikke fremlagt dokumentation for, at det godkendte reglement ikke skulle være lovligt besluttet.

Mindretalsudtalelse og henvisning

Et medlem af nævnet fandt, at lejers ændring af hegnet var en mindre detalje, der burde kunne henføres til lejers råderet, især da lejeren tilbød reetablering. Dette ændrede dog ikke flertallets afgørelse.

Nævnet henviste lejeren til at forelægge sine ønsker på et afdelingsmøde, som har den fornødne beslutningskompetence til at ændre reglementet. Hvis lejeren føler sig urimeligt forskelsbehandlet, skal dette indbringes for kommunalbestyrelsen.