Huslejenævnet afgør tvist om depositum og husleje efter tidlig fraflytning af sommerhus

Sagen omhandler en lejers anmodning til Huslejenævnet om tilbagebetaling af depositum og for meget betalt el efter fraflytning af et sommerhus beliggende på Rungsted Strandvej 132. Lejemålet, der oprindeligt skulle løbe fra den 9. september 2024 til den 31. maj 2025, blev efter gensidig aftale opsagt til ophør den 15. november 2024. Sagen blev indbragt i henhold til Lejeloven § 190, jf. Lejeloven § 187.

Lejers og udlejers argumenter

• Lejer gjorde gældende, at det var vanskeligt at aflevere nøglerne ved fraflytning, og at en ven til sidst måtte aflevere dem i en postkasse den 19. november 2024. Lejer bestred desuden udlejers krav om betaling for slutrengøring på 2.000 kr., idet lejer mente, at lejemålet ikke var gjort rent ved overtagelsen.
• Udlejer fastholdt, at nøglerne ikke var modtaget, og at lejemålet var afleveret uden tilstrækkelig rengøring, herunder opvask i håndvasken og et ikke-tømt køleskab. Udlejer havde i sin opgørelse af mellemværendet med lejer fradraget beløb for husleje frem til og efter den 15. november 2025, samt for elforbrug og slutrengøring. Udlejers opgørelse resulterede i et krav mod lejer på 2.144 kr.
• Der var enighed om, at lejers elforbrug indtil den 15. november 2025 var 2.444 kr.

Huslejenævnet undersøgte parternes korrespondance og udlejers finansielle opgørelse for at fastslå det korrekte fraflytningstidspunkt og de berettigede krav.

Huslejenævnet godkendte udlejers opgørelse af mellemværendet med undtagelse af kravet om husleje efter den 15. november 2025 (30.600 kr.). Dette resulterede i, at udlejer skulle tilbagebetale 28.456 kr. til lejer.

Nævnets begrundelse for afgørelsen

• Nævnet lagde til grund, at udlejer var bekendt med, at lejemålet var fraflyttet den 15. november 2024, hvilket fremgik af sms-korrespondancen mellem parterne. Udlejer havde således viden om, at lejemålet var til hans disposition fra denne dato.
• Nævnet fastslog, at nøglernes aflevering ikke i alle tilfælde er afgørende for fraflytningstidspunktet, hvis udlejer har viden om, at lejer er fraflyttet. Da der ikke var brugt el efter den 15. november 2025, og udlejer var enig i aflæsningen, var fraflytningstidspunktet reelt den 15. november 2024.
• Udlejers påstand om manglende modtagelse af nøgler blev anset for uden betydning. Hvis nøglerne ikke var modtaget, burde udlejer have sørget for låseudskiftning og fremsat krav herom inden for fristen på 2 uger for fraflytningskrav, jf. Lejeloven § 187, stk. 2. Udlejer kunne derfor ikke efterfølgende kræve betaling for en låseudskiftning.