Huslejenævnet godkender mulighed for gennemgribende modernisering og udlejning efter Lejeloven § 19, stk. 2, med energimærkekrav

Udlejer anmodede Huslejenævnet om en besigtigelse af et lejemål med henblik på at vurdere muligheden for gennemgribende modernisering og efterfølgende udlejning i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2. Anmodningen blev fremsat i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3.

Udlejers oplysninger og lejemålets stand

Udlejer fremsendte en arbejdsbeskrivelse og billeder af lejemålet. Det blev oplyst, at ejendommen har energimærke C og blev erhvervet i 1965. Lejligheden, der er opført i 1949 og har et bruttoetageareal på 66 m², har fået et nyt køkken i 2014, men der er ikke foretaget andre individuelle forbedringer siden ejendommens opførelse, udover eventuelle forbedringer finansieret af tidligere lejere.

Betingelser for nævnets vurdering

Det var en forudsætning for Huslejenævnets behandling af sagen, at moderniseringsarbejder, herunder nedrivning, ikke var påbegyndt før nævnets besigtigelse. Sagen blev behandlet på et møde den 12. maj 2025.

Huslejenævnet afgjorde, at der er mulighed for, at lejligheden kan gennemgribende moderniseres og efterfølgende udlejes efter reglerne i Lejeloven § 19, stk. 2. Afgørelsen blev truffet på baggrund af sagens oplysninger, arbejdsbeskrivelsen og billedmaterialet.

Betingelser for modernisering og udlejning

• En væsentlig betingelse for afgørelsen er, at ejendommen som minimum opnår energimærke C på udlejningstidspunktet.
• Huslejenævnets afgørelse har gyldighed i tre år.
• Nævnet præciserede, at afgørelsen ikke er ensbetydende med, at enhver forbedring automatisk vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, da dette beror på en konkret vurdering af de udførte forbedringers karakter og omfang i forhold til Lejeloven § 19, stk. 2.
• Nævnet har med sin afgørelse ikke taget stilling til, om de øvrige betingelser for lejefastsættelse efter Lejeloven § 19, stk. 2 er opfyldt.

Udlejer fik medhold i sagen.